工商舖旺 成交倍數增長
第一季工商舖市場氣氛良好。統計局資料顯示,一月商舖、寫字樓及工廈市場成交量分別有倍數增長,資金逐漸流入工商舖市場。
先是商舖市場,賭場區最近因不少店舖租約期滿,故推動市場成交增加。據目前錄得的數據顯示,第一季該區租金約升10%。除賭場區外,旅遊區亦有好消息。旅遊業表現理想,入境旅客按年上升,吸引部分在賭場區落戶的品牌商戶開設分店,以時裝及電訊業為主,焦點落在新馬路頭段及中段位置。
寫字樓市場表現亦相當理想,尤其是全層單位特別受追捧,早前有本地金融機構在南灣區購入一個全層寫字樓單位,平均成交呎價約8,300元。除本地商戶,近期有不少非本地醫療及教育機構查詢,相信成交量會持續上升。加上港珠澳大橋落成,有機會引入更多企業,故今年寫字樓會睇高一線。
至於工廈方面,過去兩年市場雖有大單位釋出,但普遍買家欲小試牛刀,偏好購買細單位。隨着近年工廈價格回升到一定水平,買家開始轉移入手大單位,故首季大單位交易明顯增加,如本月初成交的中紡工業大廈高層單位,面積約8,000呎,以約3,750元呎價成交。現時工廈市場上,擁有大卸貨台的甲級工廈呎價約4,000元左右,價格相對低水,買家容易入手,相信工廈是今年投資熱點之一。
今年市場利好因素眾多,加上近一季銀行對舖位的估價提升10%,有利吸引更多業主放盤,預計今年工商舖市況將會持續向好,各個商用類別將有不同程度的升幅,買家應看準時機,盡早入市。
澳門中原(工商舖)區域營業董事 李肇成