仲行：加辣成交縮  樓價走穩

    【本報消息】仲量聯行指出，去年高級住宅及中小型住宅的資本值各升8.8%及5.7%，租值均升逾8%。今年樓價表現料平穩，升幅0-5%，與GDP增長相若。政府為調控樓市“加辣”無助壓抑樓價，但成交量料進一步萎縮。

    仲量聯行澳門昨下午二時半假澳門財富管理中心十六樓舉行“二○一七年度澳門物業市場回顧”新聞發佈會。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪、澳門住宅部主管黃智威、澳門商舖部主管唐偉樂、澳門估價部高級經理黃嘉良出席。

    高級住宅租值升

    黃嘉良表示，去年澳門經濟及博彩業回暖，經濟基本面向好，今年內繼續有大型娛樂項目計劃落成，市場憧憬港珠澳大橋將為樓市帶來正面影響。然而，政府早前宣佈將再推出行政措施冷卻樓市，美聯儲局亦已公佈加息及縮表方案，預計一八年澳門物業市場將平穩發展，但物業成交量將有機會縮減。

    據統計局數據顯示，去年首十一月共有9,789宗住宅買賣成交，按年升9.8%，主要由上半年的成交帶動。黃智威表示，去年高級住宅及中小型住宅資本值升幅主要集中上半年，回報率於去年末則分別為1.4%及1.6%。租賃市場方面，去年外僱輕微回升，加上博彩貴賓廳業務回暖，高級住宅及中小型住宅租值分別按年升8.4%及8.1%。

    政府多次為樓市調控“加辣”，惟成效不顯著。歸根究底澳門地少人多，核心問題在於住宅供應不足。政府於一六底表示，一七年會公開拍賣土地，但最終亦未見成功。政府應就恆常土地供應、推進都市更新和優化建築工程手續及時間等方面著手，提升住宅市場供應效率，解決居住核心問題。

    逾萬新供應應市

    樓市需求大，未來三年共有逾萬個新增住宅，供應相對充足，相信樓價不會大升。目前經濟平穩復甦、環球經濟趨向穩定，加上港珠澳大橋通車、粵港澳大灣區建設等，澳門樓市走勢料與經濟同步，增幅0-5%左右。政府“加辣”後，對樓價影響有限，成交量料進一步縮減，減幅要視乎“加辣”程度。

    古嘉豪指出，參考香港在多項比澳門更辣的措施下，樓價依然屢創新高。如加收非首置印花稅後，祇有二手樓買賣成交膠着，樓花銷售則不受影響，因發展商可透過不同的銷售方式抵銷印花稅，令一手成交活躍。香港經驗已表明辣招無助壓抵樓價升勢，故不贊成繼續針對樓市“加辣”。

    黃智威指出，倘本澳及外圍環境經濟穩定，政府繼續為樓市“加辣”，將扭曲市場，或令資金轉戰寫字樓及商舖。

    公屋以社屋為主

    古嘉豪表示，公屋需求報告顯示未來十年澳門公屋有4.9萬個，但社屋、經屋數量未明確，為配合國家鼓勵出租物業的政策方向，加上澳門自身欠缺土地資源，建議未來十年公屋堅持社屋為主，另外禁止經屋流入私人市場。