放寬首期 重新駁換樓鏈
新一輪施政報告出台，政府無意減辣，甚至着墨於私樓方面也很少，現時本澳樓市成交量逾半年持續一潭死水，“穀種也會有吃完的一天”。但行政長官仍然堅持不撤辣，甚至繼續認為樓價高。事實是樓價從高位大幅回調逾三成，仍然存在上不了車的買家，一年前就有買家沒有放盤，一年後卻是相反局面。需要重申的是，並不反對政府遏抑樓市；完全認同減少系統風險的政策目標。但客觀事實是，市場成交量跌至一個反常水平，不單影響上車客改善居住環境，甚至令樓市作為社會階層流動的功能喪失。
眾所周知，過往一年賭收下跌、旅客消費力弱、外圍經濟環境不佳，甚至世界戰爭威脅等負面消息不斷爆發，樓市買賣氣氛持續沉寂，估計次季樓市走勢仍然向淡。另外，市場預期美國十二月議息會議或會加息，若美國確定加息，相信全球房地產業將受影響，情況值得關注。
我們認為，因應外圍因素可能急速惡化，當局必須考慮為現時的措施設定機制，準備替補措施，以減少市場波動。在此之前，部分措施或可微調，例如放寬按揭成數指引，在按揭方面透過降低首期支出的方式，令換樓鏈重新啟動，令二手市場上車級別放盤量回升，紓緩上車客欠缺選擇的問題。
安世地產總裁 吳迪恆