購房者支付能力增15%
雖以樓市產能擴張帶動整體經濟的發展的老路不好走，但房地產市場還能在其他方面發揮支柱作用。鄧郁松指出，例如通過降低稅費，增加樓市特別是二手房市場的交易活躍度，一樣可帶來大量裝修、家居和建材需求，帶動上下游產業發展；再如對老舊小區的改造，包括電梯、城市管線等一樣有很大投資空間。加之，城鄉差距巨大，美麗鄉村的建設的發展仍有許多發展潛力。
當然，中國樓市也確實存在風險。在宏觀經濟下行壓力持續狀況下，央行已多次降息降準。但長期的低利率政策可能會“虛假地”提高購房人的支付能力，從而推高房價，帶來高房價的泡沫風險。鄧郁松指出，據其測算，去年以來，在首付、月供不變下，購房者實際支付能力提高15%，這也讓他們可負擔起以前無法負擔的房價。