人匯貶值 利好高端樓盤
受礙於人民幣匯率下跌、股票市場波動及美國加息等不明朗外圍經濟因素影響，澳門市場氣氛淡靜，八月暑假旅遊旺季未能為零售及賭收帶來好消息，反之傳出多個賭廳倒閉的消息，令樓市交投進一步放慢。估計八月全澳住宅成交僅約400宗，情況與年初市道最差時相若。
經濟氣氛不明朗，目前普遍業主叫價貼市，並願意有5-8%的議價空間。買家顧慮後市而交投放慢，唯部分“跳樓價”物業較吸引早前未能追趕樓價換樓的用家出手。八月多個大型屋苑成交價均錄得跌幅，金峰南岸成交呎價約6,500-6,800元，濠庭都會呎價則約6,900-7,000元，較5、6月時下跌約3%；東方明珠區海天居平均成交呎價為8,000-8,200元左右，寰宇天下則約6,800元，南灣壹號湖畔則約11,000元，平均較第二季下跌近7%。
人民幣貶值變相增加澳門買家資金價值，提高購買力，令部分實力買家轉投珠海高端物業投資，尤其靠近各個通關口岸的高端房產，更是吸引買家目光。最近灣仔的華發 · 峰景灣別墅開賣，地段位於橫琴、拱北的中心點，靠近灣仔口岸，五分鐘進出澳門和灣仔，15分鐘車程到達橫琴新區、拱北口岸、港珠澳大橋及廣珠城軌等核心區域，加上別墅土地稀有，更令項目炙手可熱。由國內著名的實力房產發展商建造，22座306-618平方米別墅，享有一線澳門海景，每平方米27,000元就能入手罕有的高端資產。
在環球經濟前景中，內地經濟增值依然較高，加上亞投行、一帶一路的戰略部署，令人民幣國際地位大幅提升，在股票市場波動不休的勢頭下，“買磚頭”還是有一定吸引力。買家不妨趁着人民幣貶值調整之際，入市別具價值的高端資產，加強資產實力。
利嘉閣（澳門）地產高級區域董事 袁艷彤