樓市“黑暗期”  業者再籲鬆綁

    【本報消息】樓市今年來持續下跌，除了博彩收入連續十五個月下挫，內地、香港股市近月屢次發生股災，樓市受“內憂外困”影響。地產業者表示，現時處於樓市“黑暗期”，短期內能否好轉要視乎賭收是否跌停，以及政府會否就樓市措施鬆綁或推出振興經濟措施，不然樓市可能仍會再跌一年。

    無利好樓價自然跌

    地產業總商會會長鍾小健表示，倘再未有利好消息，樓價下跌是必然。現時正處樓市“黑暗期”，樓價下跌維持半年或一年，視乎政府政策。樓市多項調控措施一○年起出台，當時樓市處於高位，政府擔心出現泡沫，加以調控。現時澳門整體樓市已下跌，但因為收緊樓按成數，居民仍要面對首期不足的問題。倘政府再不鬆綁，可能會步日本後塵。日本八十年代末為了避免樓市出現泡沫，不讓外地人購買日本物業，結果令日本房地產處十年低潮，直接影響當地經濟。現時政府除了要考慮政策鬆綁，更要研究銀聯卡在澳門使用，以及再延長內地持護照過境旅客逗留天數，人流和資金流不解決，澳門經濟難有好轉。

    政策放寬引客回流

    澳門當前經濟環境不太理想，股市近月來已出現股災，樓價未來仍會再有下跌空間，可能會再跌10%，現階段仍未至於出現恐慌性拋售，因為很多澳門人都較有實力，持貨能力較強。過去空置率高，容易出現恐慌性拋售，現時空置率不高，祇是租賃市場較弱，未必會恐慌性拋售。但個別投資者可能要救股市投資，難免要壯士斷臂，“劈貨”求售。

    澳門現時“內外夾攻”，外圍不景氣，內地經濟仍處於下滑浪潮，要有危機意識，估計股市短期內都會反覆。本地經濟不理想，賭收已經連續十五個月下跌，客源轉移至菲律賓、新加坡、越南。倘若澳門政策吸引，客源自然會回流。澳門經濟命脈主要倚靠博彩業，這十五個月已目睹博彩業不理想，直接影響各行各業。倘若政府不出手，樓市會繼續“陰乾”，如果賭收持續下跌，博企要緊縮開支就可能會裁員，屆時樓市難保會出現恐慌性拋售。

    合適時間鬆綁政策

    地產發展商會會長陸惠德表示，樓價已下跌不少，後市會否再跌很視乎博彩收入。澳門土地資源有限，每年供應量亦不多，所以有支撐能力。不過該會認為，樓市已處調整期，很應該撤銷所有調控措施。該會年初時已向政府提出有關建議，但政府當時回覆是先觀察再決定，他相信現時已經是適當鬆綁時機。

    樓市今年已從高位回落三成，基本已喘定。如果賭收再跌、股市不理想，樓價仍可能會下跌。縱使樓市下跌，他相信亦不會出現九十年代樓市“大崩盤”情況，畢竟澳門這二十年經濟發展已有一定基礎，居民收入亦大為改善、就業穩定，所以最壞情況是明年樓價將再跌5-8%。加上相信內地經濟會“軟着陸”，澳門經濟與內地息息相關，澳門經濟亦會“軟着陸”，但樓價不會再大幅下跌。

    現時很多居民都等候機會入市，大家都希望等待最佳時間。他認為，如果有5-8%議價空間，已經是適合的入市時機，因為樓市再跌亦不會超過10-15%。如果博彩收入回升，樓價將會反彈10-20%，就會增加置業成本，所以現時亦是適當時機。