提升服務    汰弱留強

    業者：中介有三年淘汰潮

    【本報消息】樓價高位徘徊加上樓按限制，居民置業難；同時博彩業放緩，經濟增速放慢，加上美國加息周期臨近，投資者入市步伐審慎。諸多因素交織下，樓市成交再創新低，有地產業者表示，地產中介公司已出現淘汰潮，料有三成中介公司未來三至四年結業，只剩下連鎖中介公司。另有業者認為，地產中介經過一輪汰弱留強，將進一步提高行業專業水平，服務質素進一步提高。

    去年《房地產業務中介法》、俗稱樓花法的《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》相繼生效，加上原已收緊的樓按指引，導致樓市出現價升量跌走勢。財政局資料顯示，今年首八月住宅物業成交祇有5,443宗，較去年同期的8,274宗減少34.2%；首八月住宅每平方米實用面積均價為100,896元，比去年的81,791元升23.4%。

    地產業總商會會長鍾小健表示，樓市成交低迷，加上中介法、樓花法實施，中小型地產中介更難生存。現時中介公司多以租盤支撐公司營運，但買賣個案不多，經營有困難。部分業界往年有投資物業市場，依靠投資收入可以支持營運支出。不過，除非店舖屬自有物業，否則未來生意難做，越來越多中小型地產店舖退場，預計未來三至四年將有三成中小型地產公司結業。

    隨着經營環境轉變，未來生存下來的地產中介公司將走向連鎖經營，猶如市場上的連鎖超市；中小型地產公司則像過往的“士多”，變得越來越少。

    地產發展商會會長陸惠德指出，樓花法、中介法生效後的第一年，中小型地產中介公司已出現淘汰潮。踏入新法實施的第二年，遇上博彩業放緩，樓市成交再創新低，地產中介生意比去年更難做。部分中介公司依靠租務維持，最多再支撐半年至一年。

    儘管現時橫琴、珠海樓盤瞄準澳門市場，但以連鎖地產中介公司為主，中小型地產公司受惠不多，無助增加收入。業內淘汰會持續一段時間，直至明年下半年樓市呈現明朗化後，才會有新機遇。樓市低迷期，中小型中介公司要生存就要提升服務、留住舊客，透過競爭爭取新客源。因此經過一段時間汰弱留強，繼續留守市場的中小型地產中介也會迎來新變化，行業服務、專業水平會進一步提高，從而提升整體行業水平。