量價萎縮   房價跌回一年前？

    【綜合路透社／中新社北京十八日電】中國八月官方房價環比加速下跌而同比漲幅接近零，加上當月樓市銷量仍在萎縮，房地產市場全面調整趨勢基本確立。隨着面臨壓力的地產商在年底前加大降價力度，未來幾個月房價仍將處於弱勢調整之中。

    中原地產首席分析師張大偉表示，70個大中城市平均房價自今年五月開始逐月環比下降四個月，預計九月房價或將跌回一年前的水平。

    第三季全面調整

    路透根據國家統計局公佈數據測算，八月70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比升0.5%，漲幅連續第八個月縮窄，且為一三年以來最低；環比跌1.1%，連續第四個月下跌，且跌幅較上月進一步擴大。

    中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈稱：“如果說次季是局部性調整，第三季就是全面性調整。無論是投資、銷售或資金來源的降幅均較次季擴大。住房價格下跌城市個數在增加，跌幅也在擴大，說明整體調整在擴大。”

    她預計，政策放鬆力度加大及信貸或略微放鬆，可能推動第四季樓市有一點上升趨勢，但這種微弱復甦並不會帶動市場走出調整，未來還是一個趨勢調整的過程。

    統計局數據顯示，八月北京、上海房價環比分別跌1.2%和1.3%，廣州環比跌幅持平於上月的1.3%，深圳環比跌幅則自0.6%擴大至1.1%。

    一線城跌幅最大

    “八月，一二三線城市的庫存去化壓力依然很大，庫存去化周期依然偏大。在去庫存的目標導向下，房企降價促銷力度加大，進而令房價跌幅擴大。對比二三線城市，一線城市跌幅最大。”易居房地產研究院研究員嚴躍進稱。

    儘管地方政府鬆綁限購等救市舉措在最近幾個月紛至踏來，但房地產銷售數據仍延續年初以來的下滑態勢。國家統計局上周六公佈，一至八月商品房銷售面積同比降8.3%，銷售額降8.9%，降幅均較一至七月進一步擴大。

    房價八月似乎呈現出加速降溫的態勢。張大偉認為，這意味房地產市場黃金十年基本宣告結束。一三年爆發式的價格上漲透支需求購買力；多年來部分城市過度房地產投資及中央主推經濟轉型、寬鬆貨幣政策開始節制等三大因素，被視為樓市難以重現高速增長的主因。

    價格戰擴大幅度

    業內人士預計，年內各地第二輪救市政策或將陸續出台，房地產企業也將以去庫存作為主要經營策略，房地產市場的成交可能有小幅反彈。

    “市場上量的底部基本上已探出來，會慢慢回升，但不會很快。但價的低點還遠沒探到，地方還在救市、企業還在觀望。”上海克而瑞資訊集團(CRIC)研究中心副總經理林波說。

    他稱，需求層面來說，消費者觀望氣氛還較濃，信貸還沒有實質性放鬆。這些導致企業競爭非常激烈，去化壓力非常大，企業祇有加大行銷，故在未來幾個月價格戰或降價幅度均會擴大。“同比來看，預計年底或明年初價格將轉為下跌。”林波說。

    來年跌勢較平緩

    不過亦有分析師相對樂觀。工商銀行研究發展部房地產業首席分析師柳陽認為，房地產市場整個趨勢來說還是一個周期性的下跌，但肯定不會重蹈像九三或九四年的情況。

    “不用那麼悲觀，短期來講到第四季估計會有見底跡象。中期來說，未來一年下跌會較平緩。”柳陽說，未來房價上漲還是一個大概率事件，過去十年是低基數高增長，未來十年可能會轉為高基數低增長。