庫存不大需求在   穗續調控樓市

    【本報記者廣州卅一日電】廣州過去近一個月新建住宅網簽4,339套，環比大跌21%，創今年新房網簽新低。限購鬆綁風潮蔓延多個省會城市，廣州是否放寬限購備受關注。市國土房管局強調，目前仍繼續嚴格執行國家相關調控政策，沒有政策調整。業內專家則指出，廣州今年內取消限購可能性不大。

    廣州市國土房管局陽光家緣統計數據顯示，六月廿九日至七月廿八日，十一區新建住宅網簽4,339套，相比六月（5,519套）減少1,180套，環比跌21%，其間簽約均價為每平方米15,423元，環比跌10%；總體銷售面積與銷售額則分別環比跌32%與23%，創今年新低。

    隨着內地限購鬆綁風潮蔓延多個省會城市，作為“準一線城市”的杭州也確認鬆綁限購。今年以來，廣州限簽限售的行政干預逐漸減弱，從化、增城等郊區原來的限購措施正逐漸鬆綁，會否取消限購備受業內期待。

    今年絕不取消限購

    不過市國土房管局有關人士表示，廣州仍繼續嚴格執行國家相關調控政策，目前沒有政策調整。樓市調控政策中，限購和限貸屬硬性指標，要鬆動這兩個指標可能性極小；限價、限售和限簽等政策屬於軟性指標，會隨市場波動而調整，其鬆動具備條件。事實上，目前樓市政策也已就這些軟性指標作出鬆綁調整。

    廣州市社科院研究員彭澎認為，不能簡單說廣州具不具備樓市鬆綁的資質。按目前房屋交易量，出現成交量下滑、房價鬆動等現象，構成一部分樓市鬆綁條件。不過，樓市還相對合理，總體樓價仍穩健。

    合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，今年絕對不會取消限購，因沒有取消限購的前提，庫存量並不是很大，需求還有，抑制需求的因素包括信貸政策和限購，一旦立刻放開，房價將暴漲。目前的經濟形勢尚未到需要通過取消限購救市拉動經濟增長的地步。