叫價強硬次季交投漸淡

    雖然近期一手新樓開盤吸納購買力，但對豪宅市場業主未構成壓力，普遍叫價仍然企硬，故二手交投持續吹淡風。如氹仔區三月尾至四月中假期前各屋苑放盤量保持薄弱，大潭山壹號及濠庭都會均未因一手火熱推動交投。

    氹仔區樓齡最新的大潭山壹號，業主叫價強硬，未有帶動交投。現時單位向濕地公園叫價每平方呎約8,500-9,500元，向內園叫價約每平方呎7,500-8,500元。另一屋苑濠庭都會，2,500平方呎單位呎價8,000-8,500元、1,000至1,300平方呎單位呎價約8,500-9,300元，主因供應少、貨源短缺，加上普遍業主有實力，不受上月新盤打擊，不會減價求售，以致成交暗淡。

    澳門半島方面，低水的有位處皇朝區的凱旋門，平均呎價9,000-11,000元，同區壹號湖畔2,000平方呎以上單位平均呎價約13,000-14,500元，1,300呎以下單位平均呎價約15,000-16,500元。與新盤相比，二手叫價強硬，因同區最新樓盤，如雙鑽、君薈等叫價進取：雙鑽呎價16,000-17,000元；君薈呎價13,000-14,000元，叫價貼近同區二手樓價。

    本澳住宅供應量短缺問題持續，適逢復活節長假期，有內地房地產開發商展開“限時購房”，反應熱烈，本地買家追捧主因內地房地產向屬投資選擇，尤其珠三角一帶，加上是次推售樓盤呎價相宜，頓成熱話。

    本地住宅放盤供應量少，普遍業主選擇自住或收租，難以大幅減價求售；放盤不多下，即使市場稍有放盤，轉瞬即逝，交投承接力薄弱，影響買家入市心態，放眼海外樓盤或成大勢所趨。(以上數據僅供參考用）

    安世地產區域營業董事  王麗萍     安世地產分區營業董事  盧家豪