首季樓市放緩   後市不悲觀

    【路透社北京十八日電】在收緊信貸和觀望情緒主導下，中國樓市首季從銷售、投資到房價全面放緩，並引發拖累經濟增長擔憂。不過，不少分析人士認為，得益於依然強勁的需求，以及分城施策帶來的政策靈活性，對於接下來的房地產市場，倒不至過於悲觀。

    調整溫和時間長

    路透根據國家統計局周五剛公佈資料測算，三月70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比和環比分別上升7.7%和0.2%，兩者漲幅均繼續縮窄。本周三統計局公佈的投資等資料亦顯示房地產放緩跡象，一至三月房地產開發投資同比僅增16.8%，低於前兩月的19.3%和去年全年的近20%；同期房屋新開工面積同比降25.2%。

    “今年房地產在漲價預期改變和信貸約束下可能面臨較大的調整壓力。”申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇表示。他認為，現在房地產拐點已至，但隨着城鎮化進入加速期，其走勢更像是“圓弧頂”而非“尖頂”，這體現在調整速度較慢且程度不會劇烈，調整時間偏長，為基建投資和其他投資政策做緩衝，總體而言房地產風險可控。

    越來越多的經濟學家對房地產業放緩發出警示，認為這將是中國經濟潛在主要風險。國際知名投行──瑞銀中國區首席經濟學家汪濤日前表示，考慮到房地產銷售疲弱、市場前景惡化，可能會迫使開發商進一步調整開工計劃，房地產建設活動仍將是年內經濟增長面臨的主要風險。

    次季料回復正常

    不過，房地產業內早已有認識，今年整體增速放慢是大概率事件，樓市從階段性高點回調也在意料之中，對於當前的降價和低成交，不必過於緊張。“預計（商品房）價格漲幅繼續放緩，但後期會穩住，不會擴大到全國範圍。”中原集團研究中心總監劉淵指出，降價城市樓盤都賣的不錯，說明需求還在，而且已傳部分地方政府會適當放鬆調控政策。

    中原對十七城的調查顯示，四月初武漢、佛山等部分城市蓄客及銷售已經出現回升。從統計局房價分項資料看，北京和上海等城市三月環比價格漲幅均有所上升。另一家房地產諮詢機構CRIC研究中心也預計，二季度開始市場將逐漸恢復正常，企業將為今年業績目標努力，新開工面積將有所提升。無論是中央還是地方都釋放出穩定發展信號，房地產行業政策面總體趨於緩和，且在新型城鎮化加速之下，龐大而穩定的首置和首改需求都將是市場發展的動力。

    “房地產業發展現在進入到轉型升級的過程，它和整個城鎮化發展模式的調整結合在一起，重新建立自己新的發展模式。”國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群最近點評房地產資料時表示。他認為，中國房地產業的發展總體來看還是靠居住性來支持的，在轉型升級過程中，房地產發展速度的平穩下降，品質的逐步提高等特徵也會逐漸呈現。