一線市中介減價引客
內地房地產收緊政策再度升級,目前已有超過三十個城市開啟“限售”。此外,隨着一線城市調控日漸趨緊,交易量持續萎縮,北京、上海等的各大中介機構紛紛在“暗中”下調了中介費。
料限售陸續有來
據香港中通社報道,中原地產首席分析師張大偉表示,“限售”的根本是樓市“去槓桿”,因交易周期大幅延長,高槓桿資金成本進入難,因此促使購房者必須要以自用為目的配置資金。他認為,限售未來預計將快速向三四線蔓延,後續可能會超過五十個城市執行限售。
在市場轉冷的背景下,北京、上海多家中介悄然加大了打折力度,大型中介的打到八折,部分小型中介費甚至達到五折。
其中北京作為一線城市中中介費收取比例最高的城市,率先聞風而動,據北京鏈家的經紀人稱,目前二手房交易中介費已從此前的百分之二點七降至百分之二點二,房天下甚至不排除百分之一中介費的情況。
樓市成交量銳減
報道指,自“三 · 一七”新政以來,北京二手房市場成交幾乎腰斬,有些區域的成交量跌幅甚至接近八成。
幾乎與北京同步,上海中介機構也對中介費鬆了口。上海鏈家、中原地產內部負責人表示,目前中介費的收取比例仍為百分之二,並未做統一調整。
去年以來,尤其是一線城市房價上漲,中介費也水漲船高。以上海中環一套四百萬元(人民幣,下同)的小戶型為例,中介費為八萬元;北京一套四百萬元的房子,中介費需要十點八萬元,若成交一套千萬元以上的房子,中介費就達二十萬元以上。
另外,近月北京房價的陡轉直下,不僅讓購房者靜待觀望,也讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也門可羅雀,一些經紀人不得不重新走上街頭去“蹲點”尋找客戶。