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首置定義無持物業
        來源: 澳門日報          發佈時間:2018-2-10          流覽次數:315
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首置定義無持物業

    居民疑慮多    當局再解畫

    首置定義無持物業

    【本報消息】金管局銀行監察處總監劉杏娟昨表示,首置青年放寬按揭成數的首置定義,申請人祇要向銀行申請按揭時沒有持有物業即為首置,即使之前曾買賣物業均合乎資格。措施是幫助有經濟能力供樓的青年置業,銀行會作好風險評估,現時借貸比率不能高於五成,會密切觀察加息等情況,需要時會要求銀行降低償債比率。

    兩措施助青年置業

    對於有居民擔心政府放寬青年首次置業的按揭成數,容易令年輕人衝動入市,反而對年輕人未必是好事。劉杏娟表示,今次政府措施包括徵收取得印花稅,這是需求管理措施,希望壓抑非首置需求,打擊炒賣,可穩定房地產市場,增加首置人士置業的機會。同時推出青年首置貸款計劃,為有能力供款、但未有足夠首期的青年人置業,兩措施都是同一目的,不會互相矛盾。

    償債比率或要求降

    現時政府准許銀行提供較高的樓按成數,但銀行都會評估借款人的供款能力和財政情況作風險評估。金管局一直推出樓按措施,協助銀行評估風險,例如要求銀行的樓按的償債比率不能超五成,即借款人每月包括樓按貸款及其他要支付的債務,不能超過借款人入息一半;部分銀行更設定償債比率不能超四成。金管局會密切留意市況發展,倘若利率升幅加急,都會要求銀行降低償債比率。

    今次措施並非所有人受惠,主要是扶助有一定經濟能力供樓的青年置業,回應社會訴求。並參考青年創業援助計劃,以廿一至四十四歲青年的情況而定,這階段的青年有穩定收入和開始組織家庭。

    審慎自評供款能力

    但她提醒年輕人如應付到每月供款,可考慮物色適合自己的物業,但供款能力必要作自我評估,包括未來加息後是否能應付,銀行業都需要把關,審視年輕人的供款能力。

    申請人祇要向銀行申請按揭時沒有持有物業即為首置,即使之前曾買賣物業均合乎資格,可申請首置。被問到會否令這部分人士增加炒賣機會?她表示,首置買家雖然可以較低首期購買物業,但他們都需要徵物業轉移特別印花稅,短期買賣更需要支付特別印花稅,故相信首置不會炒賣。



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