科學分析免靠估 提升樓市透明度
樓價指數明春首發
【本報消息】住屋問題向受社會關注，住宅價格的變動更引發社會熱議。為向各界提供更全面和及時的樓價水平資訊，統計局將於明年第一季起公佈樓價指數，透過數據讓居民更了解樓市趨勢，希望令市場資訊更透明。
統計局邀澳大研究
有關《編制樓價指數》研究報告發佈會昨日下午三時假公務員培訓中心舉行，由統計局廳長黃永生，澳門大學工商管理學院副院長黎寧主持。
黃永生表示，統計局和財政局每月和每季都有公佈住宅單位的平均成交價，當中存在缺點，數據祇反映當期物價價格買賣的變動，舉例如該月有很多豪宅新盤推出，就會推高平均成交價，不能反映整體樓價的變動。統計局一直關注和研究有關問題，因此在定期公佈成交住宅單位平均價格的基礎上，於去年底邀請澳門大學參與編制澳門樓價指數的研究工作。澳門大學研究團隊比較了國際同類指數，同時考慮本澳房地產市場的特性及現有可獲得的資料，選用符合本澳實況的特徵定價模型計算樓價指數。
採近五年數據試算
研究團隊利用由統計局提供的住宅單位成交數據（即購房者向財政局申報繳納物業轉移印花稅的資料），再進行實地調研，目的是收集和評估各項影響樓價的特徵因素。剔除各特徵因素對樓價的影響，以達至同質可比的條件，從而計算一個綜合反映本澳樓價整體變動的指數。
選擇以一一年作為基期，主要考慮資料完整性，財政局由一一年開始公佈每月的住宅成交數據，資料較為完整。統計局與財政局建立資料交換機制，透過機制，統計局可掌握更多住宅資料，所以現階段以一一至一五年統計數據試算樓價指數。一一年前的指數未來會繼續進行，因資料需要整理，亦需要財政局和工務局提供更多資料，才可作計算。
指數反映樓價趨勢
黎寧表示，房屋在澳門是很重要環節，澳門樓市在過去十年上升趨勢很驚人，所以一直以來都希望科學分析樓價走勢。今次研究結果包括一一年至一五年季度及年度全澳、澳門半島和路氹區的整體和現貨住宅，及按樓齡、實用面積分類的樓價指數。以過去五年數據作研究已很足夠，因為賭權開放前後，本澳樓價有很大差距、且金融風暴期間樓市亦出現拐點，如收集所有數據，反映當時的樓市特徵，其實未必適用，反而最近五年樓市數據會較貼切。
現時亦有地產公司每季公佈出景氣指數，高於一個基數反映樓市向好，低於代表樓市下跌，其實並不能交代上升或下跌的比例，居民心態容易受帶動。
值得深思的是，倘若樓市已經處於熾熱時，輕微下跌都不代表樓市差，祇是調整，所以現時公佈的樓價指數主要是作對比，反映的是樓價趨勢，不會訂定高於或低於某一個指數代表樓市好壞，透過更透明的趨勢，有助市場作判斷。過去居民對樓市趨勢傾向道聽途說，未來將會提升市場透明度。
季度公佈或研縮短
黃永生表示，樓價指數的編制工作將持續進行及進一步完善，按照計劃，統計局將在明年第一季內公佈一六年度及每個季度的指數結果，其後每季指數都會在下季公佈。具體公佈內容包括現貨樓價指數、澳門和路氹分區指數、以及按樓齡、實用面積、樓花分類的樓價指數等，希望更多資訊供社會參考，可令市場更透明。至於能否更短期作公佈，如每月公佈指數等，相信仍要時間觀察再作結論，但會積極研究優化工作。