職位類型: 高級搜索
  


漁翁街爛尾樓翻生
      作者:Job853     來源: 澳門日報     發佈時間:3/22/2018 5:05:38 PM     流覽次數:812
分享到:

漁翁街爛尾樓翻生



“牛皮廠”地盤再度動工,毋須補交溢價金?


“牛皮廠” 地項目已建成六層裙樓及其上兩幢約九層高的建築物。

    涉歐貪案放高至卅二層    現批十九層

    漁翁街爛尾樓翻生

    【本報消息】曾捲入歐案,“爛尾”多年的漁翁街十五及十七號地段(俗稱“牛皮廠”地段),有望繼續興建。按照政府批示內容,該處已獲准修改批給合同,興建樓高十九層的商住樓宇,並預留土地設置升降機等步行系統,連通漁翁街至海角遊雲。

    ○六年突獲准放高

    漁翁街十五及十七號土地(鄰近自來水廠),原為牛皮廠房。澳葡政府於一九九三年把該幅土地批予一家建築公司,興建一幢商業、住宅及停車場樓宇,後來因種種原因,計劃遭擱置。二○○四年時,商人林偉(當時信藝置業投資發展有限公司負責人之一)作價一億多元購入該幅土地後,並向政府申請修改原來的土地發展計劃。

    根據二○○六年公佈的合同,該土地突然獲准大幅放高,興建一幢六層高的裙樓及其上建有兩座廿六層高的塔樓(樓高共三十二層)。但設有兩項特別負擔,包括興建公共步行系統及行人天橋。該地段獲准放高後,即時火速動工,直至“歐案”揭發後才逐漸放緩,至今仍維持六層高裙樓及其上兩座約九層的塔樓(樓高約十五層)。

    終院判無效准留地

    原來“牛皮廠”項目亦是歐案涉貪工程項目之一,據當時法院的控訴書指,“信藝置業”曾向運輸司長辦申請要求放寬十倍容積率,令樓高增至卅二層,且獲豁免“街影”。終審法院最終裁決該土地○六年的批給修改無效,並基於善意原則,允許承批人保留上述土地建築物,項目爛尾至今。

    事隔十年後, “牛皮廠”地段有望續興建,但樓高大減。按昨日公佈的第六/二○一八號運輸工務司司長批示,土地維持判給予“信藝置業”。當中佔地三千三百多平方米,將興建一幢六層高的裙樓及其上建有兩座樓高十三層的塔樓(樓高十九層)的商住樓,作住宅、商業及停車場用途。

    須建電梯行人天橋

    合同並設有兩項特別負擔,一、位於自來水廠及“牛皮廠”之間的面積約一百五十二米土地將作為公地,“信藝”須興建接連漁翁街與瑪利二世皇后眺望台(海角遊雲)之間的公共步行系統,包括設置一台升降機。二、“信藝”需興建一座橫跨漁翁街的行人天橋,包括於兩端各設置一台電動扶梯和一台升降機。

    似無提及繳溢價金

    合同並規定,重新利用的總期限為三十六個月,並列明遞交工程計劃、工程准照申請等期限。倘公司在沒有充分理由下拖延發展,設有罰則。新的批給合同調整每年繳交的地租至七千七百四十九元,但似乎無提及需繳交新的溢價金(該項目○六年修改合同時,已因建設公共設施而豁免交溢價金)。

    準線圖避過城規法

    值得一提的是,“牛皮廠”自歐案後一直停工,但又“醒目”地於在一三年十一月底獲發新的街道準線圖,成功規避一四年三月生效的“城規法”,跳過城規會審批階段。是次土地修改合同,又與一三年的街線圖高度吻合。

    按照一三年街線圖,樓高為十九層,建築覆蓋率為百分之三十七。並規定裙樓頂層除作垂直交通外,須架空作綠化休憩區。但塔樓底部可作住宅的會所等公共設施,露天部分須綠化設計,植物種植面積不少於露天面積的五成。


網站主頁  |   人才求職  |   企業招聘  |   培訓頻道  |   新聞中心  |   Talk853.com  |   Bid853.com  |   關於我們  |   聯繫我們
鄭重聲明 :本網只提供公司和求職者之間一個網絡交流平臺,不涉及任何公司與求職者之間的勞務關係.
未經澳門人才網同意,不得轉載澳門人才網之所有招聘及相關信息
Copyright© 2005-2018  澳門人才網(www.Job853.com). All rights reserved.    法律顧問:麥興業大律師樓
Powered by 澳門長江網絡有限公司(互聯網服務牌照01/2007)