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撒辣散貨 去年住宅成交量升價跌
        來源: 澳門日報          發佈時間:2025-1-17          流覽次數:153
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撒辣散貨 去年住宅成交量升價跌



去年住宅成交量升價跌

    全年申報印花稅3,057宗

    撒辣散貨   去年住宅成交量升價跌

    【本報消息】澳門財政局公佈數據顯示,去年全年申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有3,057宗,較二三年的2,913宗增4.94%,為一八年以來首次按年回升,中止連跌六年趨勢;期內每平方米住宅成交均價為8.6萬元,較二三年的9.1萬元跌6%,為一七年以來新低。地產業者表示,美國關稅政策、減息步伐充滿不確定性,買家、投資者審慎入市,樓市欠支持動力。

    樓市短期內料續橫行,希望下半年外圍政策明朗後回升。

    上月均價按年跌11%

    財政局資料顯示,去年全年住宅單位成交方面,澳門半島(2,027宗)、氹仔(806宗)、路環(224宗),分別較二三年減3.75%、增32.8及12%;期內每平方米實用面積均價分別為7.9萬元、9.4萬元、10.3萬元,分別按年跌9.12%、3%、3.6%。

    按買家身份分析,去年全年本地自然人住宅成交2,821宗,當中購買當天不持有住宅的買家成交有1,654宗,佔58.63%;購買當天持有1個住宅的買家成交有841宗,佔29.81%;購買當天持有1個以上住宅的買家成交326宗,佔11.56%;去年非本地自然人住宅成交145宗,佔總成交約4.74%;法人住宅成交91宗。

    單計去年十二月,住宅成交有190宗,較二三年同期的239宗減少49宗或26%;期內每平方米實用面積均價為7.9萬元,較二三同期的8.9萬元跌11.5%。

    樓市短期料續橫行

    地產業者表示,去年樓市“撤辣”後,發展商加大促銷優惠去庫存,一手樓成交均價下跌,二手樓同時面臨較大壓力,急於套現的小業主需擴大減價空間才可成功套現,令樓價下跌速度較二三年擴大。

    總體看,儘管去年上半年有樓市“撤辣”、九月有美聯儲局啟動減息,但內地、本澳經濟未有顯著改善,樓價仍面臨壓力。

    踏入二五年,特朗普再度入主白宮後的關稅政策尚未明朗,特別是對華關稅政策充滿不確定,加上憂慮關稅令通脹重拾升勢,令美聯儲局減息步伐放慢。各種政策不明朗因素下,投資者、買家普遍抱觀望態度,關注美國政策取向再部署入市,因此本澳樓市欠缺支持動力,短期內料續橫行,期望下半年政策明朗化後,樓市交投量價齊升。



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