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傳新:撤辣無後着難保樓市健康
        來源: 澳門日報          發佈時間:2024-4-14          流覽次數:122
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傳新:撤辣無後着難保樓市健康



甄慶悅

    傳新:撤辣無後着難保樓市健康

    倡興建“夾屋”規劃私樓供應

    【本報消息】政府提出全面“撤辣”法案,傳新澳門協會會長甄慶悅認為,政府“撤辣”的同時,卻沒有任何跟進措施或建屋計劃、規劃,樓市難保可達到政府希望見到的“健康”狀況。建議啟動興建“夾屋”、規劃私樓供應、規管一手樓銷售。

    住屋或迎黑暗期

    甄慶悅指出,澳門跟隨香港於二○一○年設“辣招”,已可預期澳門遲早會跟隨香港“撤辣”。然而,“撤辣”與否需考慮“後着”,香港“撤辣”同時保持公共房屋的供應;澳門政府則已停建夾屋、經屋,一地皮流標再無賣地規劃,“撤辣”之後,可謂放棄了房屋政策中所有可用的手段、工具,亦沒有任何規劃公佈,一旦樓市未來有變化或者大起大落,已沒有即時可應對的計劃,這非常危險。

    前車之鑑,回歸後停建公共房屋至二○○七年,期間因賭權開放加熱錢流入等原因,樓價急速上升,在社會施壓下,特區政府才提出萬九公屋興建計劃。他擔心現時政府的做法與當年接近,既停建經屋、夾屋,又對私人市場撒手不管,澳門住屋問題會再次迎來黑暗期。

    修法經屋“滯銷”

    官員聲稱,停建原本今年啟動的五個經屋項目,是基於市場沒有經屋需求。甄慶悅認為,每年都會有年輕人組織家庭、生小孩等,社會對經屋、夾屋等公共房屋的需求,不論甚麼經濟環境下都存在。何況現時樓價高企,普羅大眾難以承擔,在經濟前景未明朗下,社會對公屋的需求只會更多,不會更少。二○二三年經屋申請“滯銷”,主因經屋法修改,經屋永遠姓經、要原價賣回給政府,並不合理,致使經屋的吸引力及實際作用大減。

    為免重蹈回歸初期停建公屋而引起的一連串問題的覆轍,甄慶悅主張,政府要制訂長期、穩定、可預期的夾屋興建計劃,以回應有關人士的居住需求。制訂土地拍賣、私樓供應的規劃及時間表,確保公私樓平衡。參考香港規管一手樓銷售,包括要求發展商提供有關售樓價單、成交紀錄等。

    市場“供過於求”

    縱使預期“撤辣”後,樓價或會迎來“小陽春”,但畢竟經濟復甦不均衡,中小企經營越來越困難,澳門居民負擔不起高昂的樓價,故在消化了積壓幾年的需求後,後市是否上升難預計。現時澳門有廿四萬多個單位,住戶數卻只二十萬多,且有萬五個空置單位,工務局網頁亦顯示未來有八千個潛在私樓單位供應,即澳門房屋市場“供過於求”。



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