料調整經屋申請條件爲年內開隊作準備
公屋委冀加快夾屋建設
【本報消息】特區公報昨日刋登行政長官批示，調整經屋申請的收入及資產淨值限制，以回應不同經濟能力的居民的住屋需求。公屋委、新青協副會長梁倩文表示，調整或是為年內五個經屋項目“開隊”作準備，期望政府有序推動“房屋五階梯”不同房策的落實及銜接，加快推進偉龍馬路夾屋項目，讓不同群體能夠及早因應變化調整置業計劃。
調整料因疫情所致
根據批示，是次涉及下調經屋申請收入上限百分之七及資產淨值百分之十點五。以一人家團為例，修改後申請經屋的收入上限為三萬五千六百五十元、資產淨值上限為一百一十二萬二千二百元。按《夾心房屋法律制度》規定，夾屋申請收入上下限以經屋為依據，亦受是次調整影響，如一人家團夾屋申請者收入上下限隨之調整為一萬七千八百二十五元及三萬九千二百一十五元。
梁倩文指出，新“經屋法”第十六條規定，在訂定申請人及其家團成員的每月收入上限時，須考慮住房開支、非住房開支及儲蓄。在訂定申請人及其家團成員的資產淨值上限時，尤其須考慮自由市場住宅用途不動產交易的價格、銀行貸款金額及其他負擔。經歷三年疫情影響，本地經濟仍處於復甦階段，部分僱員在疫情期間遭減薪，開支負擔加重，居民平均存款及收入下跌。加上本地整體樓市呈下行趨勢，或成爲本次調整經屋申請收入及資產淨值限制的原因。
冀落實五階梯房策
梁倩文稱，隨着新的申請門檻公佈，夾屋申請門檻亦會調整，建議同時符合經屋和夾屋申請資格的申請者留意資格准入變化。同時期望政府有序推動“房屋五階梯”不同房策的落實及銜接，讓不同群體能夠及早因應變化調整置業計劃。
梁倩文認為，現時“經屋法”最新的收入上限或會讓部分經屋臨時名單內的申請人“掉隊”，即既超出新規定的申請經屋收入上限，亦未必有能力購買私樓的人士，這部分人士或會轉向夾心房屋。期望政府密切留意有關群體的住屋變化。現時處於規劃階段偉龍馬路夾心房屋作為先例，冀政府能及早推出更多資訊，如“開隊”時間、單位數量、單位面積等，讓居民能在資訊充足的情況下考慮置業計劃，合理引導不同階梯居民上樓。