旅遊區舖租跌五至八成

    【本報消息】去年本澳疫情反覆，為商用物業市場帶來沉重壓力。第一太平戴維斯（澳門）有限公司商舖銷售及租賃部副董事陳倬威表示，去年八月後受疫情反覆影響，旅遊區店舖平均租金跌五成，最多跌八成，租賃成交以短租為主。

    陳倬威表示，去年舖市走勢主要與疫情走勢相關。去年暑假前，本澳疫情平穩，商戶信心逐漸回升，但八月後接連出現多次疫情，經濟復甦進程受阻，信心再受打擊。商舖成交方面，截至去年十一月，成交約362宗，二○年全年有341宗，雖較二○年有增長，但與疫前超過400宗的水平仍有一段距離。

    租金方面，黑沙環、氹仔市中心、高士德等民生區商舖影響較小，如氹仔區有商舖空置，很快便有承接，租金變化較少。反觀旅遊區因旅客大減，商戶生意大受影響，商舖租金平均跌五成，甚至有商舖減租八成；成交期不敢簽太長。核心旅遊區的商舖空置率變化不大，但周邊街道商舖空置率升至20%。有租戶的旅遊區舖位，業主也願意與商戶有商有量，例如每三個月檢視一次市場情況再釐訂租金，彈性較過去增加。博企商場的租金雖叫價不變，但給予的條款彈性增加，希望吸納商戶進駐。

    引特色品牌存困難

    儘管香港與內地及澳門通關進程再受疫情影響而延後，但港資企業仍關注澳門市場，希望來澳尋找合適的發展空間。有本澳大型品牌則希望把握租金調整的機會於“疫”市擴張。

    近年“Z世代”冒起，市場消費模式出現新轉變，消費傾向以體驗為主。有商舖業主、博企項目希望吸引特別的品牌來澳發展。有些問題，業主、博企可協助解決，有些問題則因涉及出口准照、本澳法規、人資政策、商舖面積等，需商戶自行處理，導致出現前期投資成本高、回報低的問題，故吸引特色品牌落戶，面對不少難題。