第四季商舖市場成交料增兩成

    【本報消息】澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成表示，第四季商舖買賣成交量料回升，價格維持平穩；寫字樓、工廈成交仍偏低，呎價或低位回升一成。

    李肇成回顧第三季工商舖市況表示，七月商舖買賣成交約33宗，估計八月及九月分別有約36及25宗，推算第三季商舖成交約94宗，較去年同期跌約22%。成交主要集中在北區及氹仔區等民生舖；旅遊區舖位交投相對疲弱。商舖平均成交價較業主預期降5-8%，不過回報卻增高，現時普遍回報率約2.1-2.3厘。

    展望第四季，雖在“十 · 一”國慶黃金周、光影節及美食節等旅遊活動推動下，旅遊零售等商戶生意額有望恢復，市況氣氛將較第三季佳，但旅遊區與賭場區恢復需時，估計短期內成交量及價格將保持平穩。未來市場焦點仍在民生區商舖上，預計第四季總體商舖市場成交量將升15-20%，但價格走勢將較平穩。

    皇朝寫字樓租跌成半

    寫字樓方面，估計第三季買賣成交量約22宗，較上季回落近5成，整體寫字樓價格較去年同期跌約1成。雖然第三季投資氣氛較淡靜，但只要寫字樓物業價格調整到一定幅度，便可獲市場承接。新買家大部分自用居多，反映市場仍有一定購買力。租金方面，皇朝區較去年同期跌約15%；南灣區第三季因有個別甲級寫字樓成交，推高該區租金，但區內傳統寫字樓租金跌幅顯著。

    展望第四季，澳門寫字樓買賣市場依然由用家主導，料皇朝區及南灣區成交呎價與第三季相若；新口岸區成交呎價或有1成左右升幅。

    工廈成交量持續偏低，推算全季工廈成交量約10宗。因購入工廈者自用比例高，市面盤源買少見少，在無新供應下，估計未來工廈買賣成交量將持續低位徘徊。價格方面，優質工廈抗跌能力較強，部分工廈價格更超出預期，有可觀升幅。工廈具供應少、回報高特性，預料優質工廈將持續受市場追棒，加上現已恢復全國自由行，預料第四季整體市場處復甦階段，年底部分優質工廈價格最高有機會漲1成。