English 香港站
職位類型:
  


吳在權:剛需支持 樓價跑贏通脹
        來源: 澳門日報          發佈時間:2019-2-16          流覽次數:766
分享到:

吳在權:剛需支持 樓價跑贏通脹



居民對樓市有剛性需求


房地產聯合商會昨舉行新春酒會

    吳在權:剛需支持  樓價跑贏通脹

    【本報消息】房地產聯合商會會長吳在權表示,一九年澳門房地產市場雖有壓力,但相信仍會平穩發展。本澳市場供應仍相當緊張,有意置業或換樓的居民需求依然存在,剛需帶動價格上揚,相信會跑贏通脹。他建議居民充分衡量自身可承擔能力及條件,尤其累積一定資金後,可審慎考慮善用政府放寬青年首置按揭成數的措施置業。

    房聯昨下午三時假萬豪軒酒家舉行己亥年新春團拜酒會。中聯辦經濟部副部長張建華,澳區全國政協常委、行政會委員廖澤雲,澳區全國人大代表、中總理事長高開賢,澳區全國人大代表劉藝良,郵政局長劉惠明,市政署副主席羅志堅,消防局長區耀榮等出席。

    今年樓市危機並存

    一八年房地產整體尚算平穩,量價有所變動。據財政局資料,一八年申報結算資產移轉印花稅住宅單位為10,585宗,較一七年微升1.3%;一八年平均樓價為每平方米111,237元,較一七年升11%。雖然如此,樓市依舊處“乾升”狀態,房地產經紀全年人均住宅成交總數不足2宗,可見房地產中介行業舉步維艱。量價有所變動,是指量價個別調整。一八年第二及第三季物業交易宗數及成交額均按季下跌。另外,雖然澳門半島住宅價格平穩上升,但整體住宅價格在一八年第二及第三季均有輕微跌幅。

    他認為,一九年澳門房地產市場危與機並存,且相信可平穩發展。受國際大環境影響,包括中美貿易戰、美聯儲局加息等,可能影響全球經濟發展,以至於對本澳經濟及居民供樓負擔構成新壓力。但本澳經濟根基穩健,粵港澳大灣區建設等戰略不斷取得新進展,澳門把握國家發展機遇,乘勢而為,有助拓展發展新空間。

    一八年十二月本地居民存款6,354億元,按月升3%,居民購買力持續上升。一八年申報住宅轉移印花稅中佔逾6成屬於首次置業,新批住宅按揭貸款在一八年第二季增31.3%,第三季再升36.6%,可見剛需仍殷切。另一方面,澳門土地資源短缺,尤其受政府收地及訴訟影響,未來數年土地供應出現斷層,令房地產供應更捉襟見肘,加劇供需緊張。

    冀快檢修新土地法

    該會有以下幾點意見和建議:

    一、冀當局實事求是盡快檢修新《土地法》,有效平衡各方合法合理利益和訴求,勿把包袱推給下一屆政府,讓新一屆政府輕裝上陣,以維護社會和諧穩定。

    二、冀當局立足自由市場規律,避免以“有形之手”過多干預,否則可能產生“乾升”等副作用,並結合土地政策、城市規劃、稅務優惠等,科學決策,優化房地產政策。

    三、宜堅持“社屋為主、經屋為輔”的公屋政策。完善公屋入住條件,包括扶助合條件年輕人租住上樓。嚴格區分公私房屋市場,使經屋不流入私人市場,只在符合基層等有真正切實需要的居民中使用和流轉。

    四、修訂《房地產中介業務法》對中介人不公之處,有效平衡中介人權利義務,促進行業健康發展。



網站主頁  |   人才求職  |   企業招聘  |   培訓頻道  |   新聞中心  |   Talk853.com  |   Bid853.com  |   關於我們  |   聯繫我們
鄭重聲明 :本網只提供公司和求職者之間一個網絡交流平臺,不涉及任何公司與求職者之間的勞務關係.
未經澳門人才網同意,不得轉載澳門人才網之所有招聘及相關信息
Copyright© 2005-2024  澳門人才網(www.Job853.com). All rights reserved.    法律顧問:麥興業大律師樓
Powered by 澳門長江網絡有限公司(互聯網服務牌照01/2007)