澳經濟前景佳 商用受捧
臨近春節,各大零售商戶邁入促銷推廣期,部分行業又為收爐作準備,商戶均放慢擴張步伐,近期交投難免放緩。不過澳門旅遊經濟潛力巨大,尤其港珠澳大橋開通,預計今年工商舖市場將持續穩定上揚。
回顧去年工商舖市況,各類別均有不少大額交易,當中最受市場矚目的非南灣區財神商業中心莫屬,有約七成業權易手,涉及金額達四十多億元;皇朝區亦有一籃子商舖以約十四億元易手。去年受中美貿易戰影響,部分海外及持貨較多業主信心受影響,加上物業早年購入,已有一定利潤水平,惜售心態減弱,故市場出現不少罕有物業放售。另一方面,數據顯示去年賭收、旅客量等均有升幅,投資者對澳門前景有信心,故願意大手入市。相信大額交投活躍將延續至今年,投資者要把握時機。
此外,今年較看好旅遊區及賭場區商舖。始終港珠澳大橋通車,為旅遊業打開通往國際的大門,有利引入更多不同國籍的旅客。旅客相對集中的旅遊區及賭場區自然直接受惠。據中原(工商舖)資料顯示,單是去年下半年市場受港珠澳大橋醞釀及正式通車影響,賭場區租金環比升一成。
至於寫字樓及工廈,預計價格及租金將持續平穩向上。因不少海外或本地公司均有意開拓大灣區市場,將增加對辦公室或倉庫等配套需求,加上市場並無新供應,長遠或面臨供不應求局面,具長期投資價值,追求穩健的投資者可以考慮這兩類物業。
澳門中原(工商舖)區域營業董事 李肇成