開發投資創近四年高

    去年內地商品房售十五萬億

    【中新社北京電】國家統計局公佈，一八年房地產開發投資120,264億元（人民幣，下同），比一七年增9.5%，增速比一至十一月回落0.2個百分點，比一七年同期提高2.5個百分點。從年度數據看，一八年房地產投資增速創自一五年以來的近四年新高。

    銷售數據也有所增長。一八年，商品房銷售面積超過17億平方米，比一七年增1.3%；商品房銷售額近15萬億元，增加12.2%。銷售面積和銷售金額絕對值雙雙創造新歷史紀錄。

    58安居客房產研究院首席分析師張波指出，一八年商品房銷售金額的增幅明顯高於銷售面積，一方面受房價上漲影響，另一方面，強二線的部分城市供求量高位運行，推動成交金額上揚。

    中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，去年以來，房地產市場溫和降溫，從年末數據看，降溫顯現出企穩態勢，房地產市場總體達調控目標。房地產市場這種溫和降溫有利支撐整個宏觀經濟增長。

    為何會有這種變化？倪鵬飛指出，一是房地產調控政策持續進行，尤其去年上半年不斷加碼，對市場預期產生很大影響；二是面對宏觀經濟形勢的變化，以及外部環境的惡化，房地產政策在去年第三季及時調整，這影響到市場的各個主體，從購房者到開發商、金融機構，再到地方政府的土地出讓，故全年預期相對穩定。

    調控難大幅放鬆

    對今年情況，交通銀行金融研究中心指出，房地產調控政策難以大幅放鬆，房價上漲勢頭得到遏制，房企資金來源壓力仍然存在。隨着土地購置款項支出減少，房地產開發投資增速將有明顯回落，預計增3-5%。

    倪鵬飛認為，一九年房地產市場處在可控、可預期的發展空間內，總體而言，穩中伴有波動。市場波動一方面源於政策調整的滯後性和敏感性；一方面由宏觀經濟環境和外部事件等變化引起。一九年不同區域之間的分化可能加劇。棚戶區改造政策變化後，三四線級以下城市的需求會發生變化，庫存有可能再度出現。