穗寫字樓市場轉淡  需求放緩

    【本報記者廣州廿三日電】仲量聯行廿二日在廣州發佈《廣州房地產市場2018年度回顧及2019年展望》顯示，廣州甲級辦公樓租賃市場租金增速連續三季提升後，去年第四季市場氣氛轉淡，預計今年租賃需求增長繼續受經濟前景影響，企業盈利預期保守，辦公需求短期內繼續放緩。

    仲量聯行分析，由於市場對經濟前景不樂觀的因素增加，以及在信貸緊縮環境下，與去年首三季需求活躍的情況相比，去年第四季辦公樓租賃市場需求受到影響。與其他一些城市一樣，廣州辦公樓市場也出現P2P公司退租現象。另外，不同行業都有暫時擱置擴張計劃的情況。

    這些現象令部分租戶組合不佳的甲級辦公樓空置率上升。為避免空置率進一步上升，部分業主及時調整租金，在年末吸納一些不受金融和信貸政策影響的企業進駐，令整體甲級辦公樓空置率得以保持穩定。

    新增供應近四年最低

    新增供應量錄得近四年最低紀錄，但租金在去年第四季下降。去年首三季租賃需求活躍，令整體甲級辦公樓租金去年第三季創新高。由於隨後需求驟降，部分租戶組合不佳的大廈業主對後市抱不明朗預期，願意下調租金加快出租空置單元，導致去年第四季整體甲級辦公樓租金環比降1.5%。即使如此，租金同比升7.6%，是近年較高的同比增長率。

    仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗預計，一九年辦公樓市場租賃需求增長繼續受經濟前景影響，企業盈利預期保守，辦公需求短期內繼續放緩。另一方面，政府增加市場流動性的舉措——央行於一月內分別兩次降準，再加上放寬對小微企業審核標準，有利金融機構繼續加大對小微企業和民營企業的支持力度。

    江婧麗預期，短期內，受租賃需求下降、租戶對租金變得敏感、新供應大幅攀升這三方面因素的影響，業主對空置率波動變得更敏感，預期某些業主很大機會繼續下調租金以面對供應競爭。