謹慎撤辣  完善內部監管

    政府去年二月針對二套及三套物業加徵取得印花稅，並放寬首次置業按揭成數，直接影響投資者購買意慾，市場成交量大減，尤其大額成交買少見少，以八百萬元以下的首置成交為主。市場吹淡風，大行預料今年市況較去年更淡，建議政府為“辣招”鬆綁。樓市是否已跌至合理水平，見仁見智，當前需深入考慮的應是政策寬鬆後衍生的不同效果。

    港澳兩地樓市均處調整期，地產業界均為行業發聲，認為政府應適時鬆綁，或進一步放寬首次置業門檻，取消八百萬元樓價上限，務求令淡靜的大額成交得以重新活躍。每當地產市道淡靜，“鬆綁”聲不絕於耳。成交減少，業界確實經營艱難，但樓市調控關乎全局。

    總結多年情況，收緊樓按成數有效令樓市“軟着陸”，更可減低銀行風險。最近本澳再有地產公司高息借款，有傳因過度投資，及後市況逆轉，資金鏈斷裂而“爆煲”。可以想像，倘政府無收緊樓按貸款成數，市場投機更熾熱，一旦經濟逆轉“爆煲”個案或更多。

    近年新樓呎價雖有調整，但多年來仍處相對高位。據銀行業反映，現時大部分居民供樓負擔比率介乎四、五成，五成已經是國際認同的安全標準，如放寬樓按成數，供樓負擔比率進一步推高，有可能脫離安全區。更值得深思的是，至今澳門仍未能建立按揭資料庫，銀行之間沒有互通，潛在風險更難控制。香港一一年已把按揭資料加入信貸資料庫，一份收入申請多宗按揭成絕唱，值得澳門借鏡。

    再者，政府貿然加辣或減辣，對樓市影響可大可小。以新加坡為例，○九年開始為熾熱樓市實施辣招，其後多次加辣，樓市逐步降溫。當地政府一七年三月首次為樓市減辣，豈料樓市炒風復燃，唯有重推辣招穩住市場。

    本澳多年面對樓價高企困局，政府更應三思而行，調控樓市措拖一動不如一靜，理應先加強完善內部監管，才可令樓市健康發展。

    春  耕