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“上車”宜考慮樓市風險
        來源: 澳門日報          發佈時間:2018-9-24          流覽次數:238
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“上車”宜考慮樓市風險

澳門經濟學會劉熹明

    “上車”宜考慮樓市風險

    據澳門金管局公佈今年七月物業按揭貸款統計顯示,七月新批核的住宅按揭貸款共52.3億(澳門元,下同),按月下降29.3%,居民所佔部分(即51.45億元)按上月微升9.5%,非居民部分則按上月下跌96.9%。七月份新批物業貸款單月下跌近三成,構成這原因筆者認為一定程度反映以下三個方面要素。

    首先美匯指數自本年初至今長期基本在90點以上水平,反映美元在外匯市場上仍處於強勢地位,增加環球投資者對美國投資市場的信心,並大量熱錢紛紛流入美國市場,對本澳投資市場構成影響。

    其次,美國聯邦儲備局主席鮑威爾在央行年會發表演說,目前美國經濟沒有過熱的風險,並表示緩步升息的政策路線不變。聯邦公開市場委員會(FOMC)委員一致投票決定,將聯邦基金目標利率區間上調25個基點至1.75%至2%區間,並預計今年還將加息兩次,明年料將加息三次。在美元漸進加息不可逆轉的形勢下,資金進一步加快流入美國市場。面對現時息差與市場資金流向的走勢,港澳市場利率將緊隨美元加息步伐而有所上升,投資者的借貸成本亦上漲,對本澳投資氣氛產生負面影響。

    第三,美國總統特朗普本月十七日宣佈,對2,000億美元中國進口商品徵收10%關稅,到明年起相關稅率將調升25%。並警告中方採取任何行動,隨即對2,670億美元進口商品徵收關稅。此外,美國國務院本月二十日宣佈,因中國大宗購買俄羅斯武器,將對違犯美國制裁俄羅斯措施的中國軍委裝備部及部長加以制裁。可見中美意見分歧逐漸擴大,雙方關係摩擦有所惡化,長遠對兩者經濟利益將受損害,惟美國整體宏觀經濟相對造好,投資者反觀對中國因貿易戰關係,憂慮中國未來經濟增速有所放緩,對大中華地區投資普遍持觀望態度。

    總體而言,鑒於上述及未來環球經濟不確定因素漸增,本澳樓市前景或會受壓,建議投資者“上車”前需想清楚,衡量自身經濟及負擔能力,計算貸款比率時預留空間防範利率上升,並有心理準備預計加息及本澳樓市面臨回調等風險。

    澳門經濟學會劉熹明



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