外圍風雨飄搖  理性上車

    中美貿易戰已開始三個月，未見緩和，反而不斷升級。美國一邊邀請中國舉行貿易談判，另一邊祭出第二輪加徵關稅清單，反覆無常毫無誠意。中方拒絕赴美談判，雖然可能令市場續現波折，但明確立場劃清底線，讓一味靠嚇無法得逞。

    貿易戰開始以來，經濟數據、股市走勢上，大中華地區到新興市場的普遍表現跑輸美國，令市場憂慮新興市場的經濟前景。近期國際組織下調今明兩年的經濟增長預測，反映企業、投資者開始憂慮中美貿易戰對全球經濟產生的負面影響，保持審慎態度。

    中美貿易磨擦一日沒得到解決，其對實體經濟的影響將逐漸浮現。

    內地、香港股市受貿易戰影響已自高位回落，一度陷入技術性熊市，投資者顯得審慎。加上美國本月再次加息機會甚高，香港樓市開始見頂調整，祇是短暫調整還是步入下行周期，還需時觀察。

    儘管外圍風雨飄搖，本澳地產發展商近期按照計劃開售樓花，不同樓盤紛紛排隊開售，如此密集的安排難免惹來公眾關注。特別是今次樓花開售的時間點，被各界視為經濟晴雨表，為造就良好氣氛，發展商推盤策略積極。

    誠然，香港樓市節節上升、樓價屢創新高，早已脫離居民實際購買力，今次樓市適當調整對社會未嘗不是好事。本澳樓市雖然曾經歷一五年、一六年的調整期，距離香港樓價仍有差距，但本澳樓價與居民購買力脫節同屬不爭的事實，倘外圍風險能令樓市冷靜、平穩，讓居民購買力逐漸追上，對整體社會也有利。

    面對普遍過萬元呎價的樓花，用家或許擔心現在若再不“上車”，樓價將越升越高，置業夢更遙遠。但除了把握機會“上車”，也要留意外圍形勢變化，結合自身行業前景、工作穩定性等因素，再考慮是否趕“上車”。否則，即使成功把握首置政策“上車”，但高按揭比例下，樓市一旦逆轉，可能率先受衝擊，有需要保持清醒、平衡風險。

    春  耕