大橋效應商舖成交增

    【本報消息】工商舖受新政影響，很多住宅投資者轉投商舖市場，第二季舖位成交量明顯上升，地產預料港珠澳大橋開通料帶動外資來澳，預料商舖及寫字樓成交將會大幅增加。

    仲量聯行澳門商舖及商業部主管唐偉樂表示，根據仲量聯行澳門商舖指數，一八年上半年整體商舖資本值與去年底持平，租值則輕微下跌2.7%。截至一八年六月，整體商舖回報率亦維持約1.8%水平。

    去年中區一帶的部分空置舖位，現時基本上已有商戶進駐，當中包括運動用品店、鞋店及化妝品店等，整體零售氣氛向好。近期有關一線街舖或購物商場舖位的查詢顯著增加，過往查詢主要來自活躍於該區的零售商，近期亦有首次涉足澳門市場的零售商進行查詢，包括來自馬來西亞、新加坡以至韓國等地，業態主要以餐飲及體驗式娛樂為主。

    氹仔將有大型購物商場招租，加上路氹博企購物商場重新定位等，為市場帶來新的商舖供應；此外，未來還有上葡京、銀河三、四期以及新濠影匯二期等商舖樓面注入市場，商舖的商議價空間增加，料短期內租金將平穩發展。

    寫字樓價升一成

    中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，今年初政府推出“取得印花稅”，增加非首置住宅人士5%到10%稅項。換言之，本地非首置者購買住宅的稅項約8%至13%。此外，在投資門檻方面，八百萬以上的住宅物業，買家需付樓價五至六成作首期，相較之下，商舖稅率如舊，加上商舖毋須裝修即可放租，對投資者來說自然更為吸引。

    據統計局資料顯示，四、五月成交量分別為80及46宗，涉及金額分別約18.84億及5.58億元；估計六月份成交量將與五月份相約，推算第二季商舖總成交量約171宗，較去年同期上升14%。

    價格方面，由於賭場區有一線舖位割愛放盤，拉動呎價錄得大幅上升；民生區皆錄得微升，預料隨着未來港珠澳大橋真正開通，將會帶動外企來澳設店投資，有利澳門產業多元化，預計在大橋開通後一年左右，商舖的成交量將會以倍數增長，屆時租金會被提升亦是可預期的情況。

    上半年在工商舖類別當中，寫字樓的價格表現最理想。據統計局資料顯示，四、五月份寫字樓市場錄得約24宗及23宗成交，推算首季總成交量約72宗，總結上半年錄得約194宗，同比上升10%；價格方面方亦持續向好，同樣較去年同期上升了10%。