行業商會憂加辣影響供應

    【本報消息】二月推出加辣措施，市場關注對後市影響。多個地產商會於中總工商業座談會發言或書面發言中反映，擔憂增加二套房以上取得印花稅及取消空置房屋免課稅的措施，長遠會影響到房地產市場的供應量。

    地產業總商會常務副理事長吳迪恆表示，放寬青年首置按揭成數是一項德政，有助有需要的年輕人盡快“上車”，滿足多一些有住房需求的年輕人、多一點家庭受惠，該商會及業界均大力支持。但購買第二個住宅物業加徵5%取得印花稅，購買第三個或以上住宅加徵的取得印花稅增至10%，並取消空置房屋不課稅的規定，短期內起到遏制投資者入市效果，長遠會影響市場供應量。因換貨成本增高，已持有兩個或多個物業的業主不會輕易售出物業，必然導致二手樓供應減少、價格上升。希望特區政府可加快舊區重整步伐，在供應量上預見到這一問題。

    此外，就現已推行的“租務法”，不少居民及會員反映，公證員資源配備不足、公證服務只限周一至周五，租約公證工作需長時間排隊輪候。希望政府考慮增加人員配置、其他部門協同合作等方式解決。此外，租務仲裁中心尚未完善，希望可推出具體時間表及工作規劃。

    二套房徵稅政策離地

    房地產聯合商會會長吳在權書面發言指出，對房地產中介人及經紀來說，一七年是經商及營生困難的一年。據房屋局數據顯示，至一七年十二月底，房地產經紀累計有5,082人，房地產經紀全年人均住宅成交僅2宗。除住宅以外，其他的不動產單位買賣數目從一二年至今持續下跌。且自一三年中起，房地產中介人註銷准照結業的達297間，佔15.58%，可以推想房地產中介人及經紀正面臨惡劣的經營環境、營商日益困難，苦不堪言。

    該會認為，行政當局推出辣招大方向和本意好，值得肯定，但項措施未能做到有的放矢，未能針對問題核心，且根本上可能有違資本自由流動及投資自由原則。簡單而言，第三套物業起徵收重稅無可厚非，但第二套物業開始徵稅的政策“離地”。

    投放更多資源建社屋

    地產專業發展商會建議，政府應建立全面、公開的機制及平台，令居民清楚知悉每年公共及私人樓宇的供應情況。針對市場實際需求，政府應投放更多資源在社屋興建上，以增加社屋數目，令無物業且有需要人士（例如剛畢業的年輕人）或家庭有困難的年輕人可申請租住，以解決住屋問題。同時設立機制，令租住社屋的人士在有經濟能力時遷出社會房屋。

    同時建議政府簡化租賃合同稅務申報及繳納手續，例如可透過網上或以信用卡等方式繳納相關稅項；適時對實施取得印花稅的成效作審查，以確保房地產市場能夠長遠的發展。

    都更舊區重整需規劃

    地產發展商會會長陸惠德稱，目前，政府運輸工務部門在準備就都市更新中有關舊區重整的法律和措施制訂諮詢文本，展開長達兩年期的公眾諮詢。但舊區重整僅是都市更新的一方面內容，作為城市市容和環境的改善和優化，本澳有許多舊區在不立即具備拆除重建的條件下，但其馬路和人行道及街區公園的提升改造，建築外牆和燈飾及立體綠化等的修飾和更新，街區地下排水、排污管道及電訊電纜等管網的修繕和重整，都是城市建設的當務之急，必須有規劃、有系統、有層次的分步研究，更新推進。