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建置:四年內年均落成三千單位
        來源: 澳門日報          發佈時間:2018-3-22          流覽次數:207
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建置:四年內年均落成三千單位



謝思訓


未來數年本澳年平均住宅落成量可應付基本需求

    建置:四年內年均落成三千單位

    【本報消息】建築置業商會理事長謝思訓於中總工商業座談會上指出,一七至二○年住宅供應約1.3萬個,估計年均落成量3,000個單位以上。新“樓花法”生效後,發展商銷售態度不同,未來住宅市道很大程度視乎發展商銷售策略。

    謝思訓稱,一七至二○年住宅供應約1.3萬個,估計年均落成量3,000個單位以上;當中開放式及一房單位佔47%,兩房單位佔32%,其餘21%為三房以上單位。但估計祇有20%-25%單位會以樓花形式售出,新“樓花法”實施前,樓花形式售出的單位會高佔供應量約70%以上。因此,未來住宅市道很大程度視乎發展商的銷售策略。

    供應量足樓價趨穩

    內部因素方面,經濟基礎良好,各項經濟指標基本上已回穩;另外,國際貨幣基金組織(IMF)報告對澳門經濟睇法較正面,但全球政治及經濟仍存在較多不確定性,如黑天鵝驟現或內地資金管制等,均有機會衝擊經濟。此外,政府對收回發展期屆滿土地的安排及後續處理,亦會直接影響澳門房地產市場的未來佈局;展望一八年,澳門整體物業市場將大致採取審慎樂觀態度。

    建築工程項目方面,據土地工務運輸局資料,一六年私人房產市場供應未能滿足本地一般需求,估計未來四年將有約1.3萬單位落成,一七年及二○年將是收則高峰期,每年約有3,000個住宅單位現貨供應市場。

    短中期計,澳門房產市場將繼續由以下因素帶動:經濟增長穩定,固定資產投放及基本建設金額維持,樓市基礎正面,一七至一八年供應量較充足,基本需求及置業意慾仍穩定,一般住宅價格平穩,高級住宅樓價料升5-10%。國際低息環境將維持一段時間,外圍經濟、債券及貨幣、政治因素等,中長線而言有影響。政策方面,估計政府將以穩定樓價為目標,但房屋市場必須跟隨經濟變化而自行調節。

    訂立土地管理政策

    近年澳門房產市場出現結構性問題,包括完善土地供應管理制度及推動房屋市場階梯化方面並無改善。特別印花稅持續扭曲市場訂價機制及減低可出售住宅單位數目。因此,該會建議行政當局採取積極態度處理如下問題:

    ——訂立合理的土地管理政策,以及有系統的行政制度,優化及完善澳門土地管理機制,以釋放被綑綁的大量土地資源,為居民提供置業機會,以及為澳門長遠經濟發展提供資源。

    ——於適當時候考慮調低或取消部分或全部特別印花稅,釋放可提供買賣的住宅單位數目,恢復市場正常運作,促成澳門房屋市場階梯化,增強社會向上流動動力。

    ——公共房屋政策方面,希望特區政府維持“社局為主、經屋為輔”的相關政策,適時就相關法律、行政程序作出修訂,如設計更合適年輕人的社會房屋單位,鼓勵年輕人先租後買。

    ——加強城市規劃委員會的職能,委員會主要工作除討論“規劃條件圖”,建議加快討論澳門城市總體規劃及分區規劃,以促進社會經濟發展可按新城市規劃進行。



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