業者冀設租務法庭解糾紛

    【本報消息】由澳門地產專業發展商會主辦的“《新租務法》講解會”昨舉行。澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍表示，《新租務法》將於二月十八日生效，業界對具體操作有不少疑問，建議當局盡快成立租務法庭，有助解決租賃糾紛。

    新租務法一知半解

    蘇巧珍表示，地產業界對《新租務法》存在不少疑問，如新法實施後，業主應先納稅還是先認筆跡；若業主提出不欲驗筆跡又有甚麼後果？假設業主和租客均不願意驗筆跡，地產中介人是否需要負上法律責任？坊間對不同做法眾說紛紜，業界亦一知半解。距離新法生效只剩約一個月，當局並未向社會宣傳有關資訊，該會冀藉此活動提升從業員專業水平。

    她指出，關於《新租務法》的修改，早前已發表過意見，例如認筆跡，本澳有相當一部分業主並非常住澳門，買樓往往是為投資，以往出租物業主要透過委託地產中介人代辦，新法實施後若每次租樓都要認筆跡，經常在外地做生意的業主未必可在規定時間內做到，換言之，增添地產中介人工作量。另一方面，租賃糾紛時有發生，建議當局盡快成立租務法庭，協助解決租霸、租賃方面的紛爭，鼓勵業主將閒置物業出租，活化市場，減少空置房屋。

    她總結，去年地產市道一般，雖然年初經濟回暖，成交量和樓價逐漸上升，但五月政府宣佈針對非首次置業人士收緊住宅及樓花按揭成數，成交量即時下跌；加上八月“天鴿”颱風襲澳，生意更不如理想，全年成交量只有九千多宗，較一六年少約兩成。

    冀寬首置按揭成數

    政府早前透露會在短期內推出調控樓市“辣招”，她坦言對業界雪上加霜，本來成交量更低迷，儘管近期有新樓盤開售樓花，但反應不是太熱烈，看的人多實際買家少，居民均持觀望態度。她建議政府放寬首置按揭成數，增加房屋供應，批地時附帶條件讓發展商主力興建面積為七百呎左右的兩房一廳單位，回應社會需求。同時借鑒鄰近地區的青年宿舍政策，為青年提供短期的、低於巿值租金的宿位。訂立一段時間過渡期，讓他們積累財富，以自己能力解決住屋需要。

    講解會昨下午三時假萬豪軒二樓舉行。資深大律師艾林芝、法律專家劉尹琦為地產業界簡介《新租務法》修改內容和注意事項。該會永遠會長黃健中、常務副會長兼理事長鄭秀葉等理監事及地產業界近一百八十人出席。