舖租看漲  寫字樓升值百分五內

    【本報消息】仲量聯行澳門商舖部主管唐偉樂表示，去年商舖資本值及租金仍在調整，但跌幅收窄，今年舖租看漲5%；寫字樓需求料升，帶動寫字樓資本值及租金各升5%以內。

    甲級寫字樓需求增

    唐偉樂表示，去年澳門寫字樓市場大致平穩發展。租賃市場方面，上半年租務輕微下跌，下半年由於經濟環境及商業氣氛回暖而回穩。據該行澳門寫字樓指數顯示，一七年整體寫字樓租值及甲級寫字樓租值分別按年升1.9%及4.5%。銷售方面，據統計局數據顯示，截至一七年十一月底寫字樓單位成交共272個，按年升54.5%。受投資氣氛帶動，一七全年整體寫字樓資本值及甲級寫字樓資本值分別按年升7.4%及5.7%。寫字樓供應持續保持低水平，截至一七年十二月底，整體寫字樓空置率維持於8%。整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率則同樣為2.7%。

    港珠澳大橋啟用後將促進澳門與周邊城市的區域合作，部分行業如旅遊業和物流業等將可受惠，估計未來有更多企業在澳設立公司。一般大型企業對寫字樓硬件規格要求較高，但澳門甲級寫字樓供應稀缺，預料未來甲級寫字樓需求將陸續增加。聯合辦公室料成趨勢，如香港去年聯合辦公室已使用100萬呎。

    商舖方面，去年首十一月成交528個，按年升5.6%，唯成交量仍處低水平。去年市場上的大成交個案包括兩間位於大三巴街的商舖，分別約以1.2及1.3億港元出售。根據該行澳門商舖指數，一七年整體商舖資本值按年跌1.6%，截至一七年底，整體商舖回報率則降至1.8%。

    四宗成交百一億元

    他指出，零售市場已溫和改善，但傳統旅遊區商舖租賃需求仍顯疲弱。因此，核心區商舖租金仍持續調整，惟降速已放緩。預計整體商舖租金於今年有望逐步回升，升約5%。

    古嘉豪表示，去年澳門氹仔北區有兩宗土地買賣成交，按可發展樓面面積計算，呎價均超過每平方呎6,700港元。酒店方面，新口岸外港填海區錄得兩宗酒店買賣成交，成交價分別為20億港元和46億港元，兩間酒店皆設有博彩娛樂場，按成交價分析每間客房價值超過1,000萬港元。上述四宗矚目成交合計超過111億港元，當中顯示本地及外地投資者對澳門前景的信心。相信隨着本澳基建、政策更趨完善，投資需求將持續向好，投資者將繼續積極尋找優質物業的投資機會。