交投暢旺 商舖後市可期
樓市步入一七年第四季度,繼財政局十月公佈成交量達930宗後,據業界統計,十一月樓市成交量仍然持續升溫,整體樓市穩步上揚。特別注意到商業物業市場有強勢反彈之勢,商舖不論租售大額成交比比皆是。
例如關閘某舖近二千呎,業主開價月租三十萬,之前一直都難有接手,但在近日已經成功租出。例如皇朝區,以往較多吉舖待租,近期基本成功租出。買賣方面繼年中一間建興龍舖位四千萬成交後,近日恆基花園某舖迅速成交,金額近八千萬。市場大額成交凸顯,說明客戶對投資商舖後市前景相當睇好。
商業物業市場回暖其實也非近日爆發,而是早已蓄積待發。細心留意,由於商業物業交易無需繳交額外10%印花稅,開始有內地投資者陸續入市。隨着鄰近城市珠海、深圳、廣州持續限購,內地大額投資者更對投資澳門商業物業市場產生興趣。雖然澳門商舖年回報率偏低(多以1.5%左右),但銀行按揭利率比大陸內地低數倍,投資總金額比香港低,所以澳門商業物業市場是相當一部分內地投資者試驗點。近期多了不少內地投資者活躍睇盤。
由於澳門商業物業市場一直都資源稀少,隨着更多地方投資者入市競爭,將呈現穩步上揚之勢。僧多粥少,商業物業市場後市可期。
曜澳置業投資有限公司工商部客戶董事 林健清