穗樓成交上周跌36%  均價下跌

    【本報記者廣州十三日電】中原研究發展部發佈最新統計數據，廣州二手樓市上周成交下降但需求仍在，同比去年下降35.9%，一手樓市成交量合理回落。業主總體對後市信心不足，看漲心態不強，市場整體均價進一步下挫。

    多數開價減5%

    數據顯示，上周廣州全市二手成交量為1,645宗，在上周微幅提升2.2%的基礎上，再次環比微幅提升2.5%；二手住宅網簽均價為每平方米22,600元，環比結構性提升2.0%。年底將近，雖然廣州二手樓市整體成交量同比有所下降，如上周成交同比去年同期下降35.9%，但是整體市場需求仍在。

    番禺、海珠、白雲以及荔灣的成交量環比前一周有微幅上調趨勢，分別成交369宗、182宗、189宗、124宗，環比分別上漲10.1%、4.0%、5.0%、3.3%；天河、越秀、黃埔成交則環比有所下調，分別成交155宗、129宗、47宗，環比分別下降2.5%、4.4%、16.1%。

    業主心態方面，總體看漲心態不強。上周仍是報價下調5%以內的盤源佔比做高，共佔37%，環比前一周淨增4%；其次為報價上調5%以內的盤源，共佔23%，環比淨增3%。

    成交均價續跌

    此外，上周全市一手樓市整體成交1,411宗，環比回落53.5%。主要由於前一周存在大批量的回遷房項目網簽，而上周回遷房網簽干擾減少，成交量出現合理回落。

    另一方面，部分區域成交主力板塊存在貨量不足情況，不足以滿足市場整體需求。

    價格方面，上周成交均價為每平方米15,457元，環比下滑16.8%。主要因為市中心成交佔比下滑，導致價格結構性下滑。從各區成交價格情況來看，上周海珠成交均價出現罕見的“1”字頭，僅為每平方米15,679元，環比下滑61%。主要因為受回遷房網簽的干擾影響。

    上周公寓市場高位回落，共成交168套，較前一周下跌44%；成交均價每平方米15,980元，環比下跌28%，上周位居前列項目價格均呈現跌勢，加之主力項目以外圍低總價公寓為主，本周市場整體均價進一步下挫。