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鍾小健:大灣區提振澳樓市
        來源: 澳門日報          發佈時間:2017-12-14          流覽次數:175
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鍾小健:大灣區提振澳樓市



地產業界看好大灣區建設帶動澳門樓市發展


鍾小健

    鍾小健:大灣區提振澳樓市

    【本報消息】地產業總商會會長、新東方集團董事長鍾小健表示,粵港澳大灣區政策對澳門很有利,尤其可提振澳門經濟和樓市。美國、日本都有灣區,中央訂定粵港澳大灣區,等同讓三地提升至世界競爭點,對澳門經濟提供更大支持。整體經濟發展向好,就業機會提升,加上一小時生活圈,人員流動更頻繁,對住房需求有提升,樓市前景定向好。

    市場供求主導

    鍾小健表示,中央對澳門支持力度持續增加,給予八十五平方公里的水域權,讓澳門有更廣闊發展空間,更加靈活。經濟方面亦加以推動和支持,“一國兩制”下,香港定位金融中心,澳門定位世界旅遊休閒中心;加上粵港澳大灣區,均會提振澳門樓市,對後市充滿信心。

    政府早前進一步收緊非首置物業按揭成數,會否擔憂影響市場投資意慾?他指出,政府政策是有形之手,可以調節,但市場供求才是影響樓市真正的方法,儘管成交量減少,樓價未必會跌。政府出招調控都是希望樓市健康發展,並非要打擊樓市。樓市不應該大起大跌,平穩發展最理想。政府“出招”建議用行政手段,如果立法的話,一旦市場難以調整,影響較大。其實北京、上海比較,澳門樓價仍然較低,豪宅約是香港的三分之一,以澳門樓價與居民收入中位數考慮,樓市仍處健康水平,即調控政策較成功。

    放寬首置按揭

    市場關注加息對樓市影響,他認為影響不大,因為已經很長時間無加息,也不會大幅上調,相信大家都已消化加息的信息。再者澳門按揭利率較低,本地居民向銀行貸款約六千億,相信不少是按揭貸款,反映購買力相當強勁,超出很多地區。現時購買力受政策影響,尤其對首置年輕人影響較大。年輕人都面對有能力供樓,但首期不足的問題,建議政府放寬首置按揭,幫助他們“上車”。首次置業不存在炒風,祇有一套房都是自住為主。政策“一刀切”必定有利有弊,希望政府未來適當調節。

    賣地易成指標

    政府早前提出閒置土地拍賣要延期,他認為,本澳多年無賣地,倘若祇拍賣一幅,很容易成為指標,反而推高樓價,令樓市乾升。倘要拍賣土地,應該連續性拍賣。再者,政府拍賣土地可以有很多不同屬性,可以拍賣酒店地、商業用地,不一定是住宅地。他相信,政府會從社屋方向增加房屋供應,估計拍賣酒店或商用機會較大。長遠而言,未來土地供應應該公私樓雙軌並行,平衡發展才適合。



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