內地六城調控密集加碼  圍堵炒房

    【中新社北京廿三日電】九月廿二日晚間到廿三日凌晨，短短兩天，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽六個城市密集發佈樓市調控新政。圍堵炒房的“限售”政策再被中國多個城市使用。

    重慶廿二日出台樓市新政稱，廿三日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

    廿二日南昌印發樓市新政，自九月廿三日起，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）範圍內，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準），須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓。

    長沙除限購升級，還規定當地購買的商品房（含二手房），取得不動產權屬證書三年後才能再次出售。南寧樓市也規定，二套及以上住房滿兩年後方可轉讓。

    廿三日凌晨貴陽也加入“限售大軍”，新政規定，在當地購買新建商品住房，三年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

    五城入限售行列

    與上述四個城市不同，西安新政並未涉及限售，卻通過商品房價格申報控制房價。新政規定，西安的商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，調價前須向西安市物價局申報商品住房價格。

    事實上，自今年三月廈門市出台首個限售政策後，限售陣營不斷擴圍，年內成都、福州、青島等近四十個城市紛紛宣佈新購住房取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在兩至十年之間。這種一定時間內凍結房子流動性的限售政策被視為圍堵炒房的一記調控“大招”。

    此番六個城市密集加碼調控，且其中五個城市加入限售行列，意味着甚麼？中原地產首席分析師張大偉指出，重慶、南昌、西安、長沙等地均是二線城市中的房地產交易較熱的城市。在中國國家統計局公佈的八月房價數據中，這些城市大多數漲幅在同類型城市中居於前列。此番多個城市密集加碼很可能是由官方主導的一次調控行動，針對房價依然上漲的次熱點城市升級調控，意味着後續同類型城市可能會繼續加碼調控。

    向二三線城鋪開

    易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，此次長沙新政力度大於重慶、貴陽、南寧等其他城市，主因是長沙樓市熱度較高。官方數據顯示，長沙八月份房價同比漲16.5%，在七十個大中城市中漲幅居首。他認為，未來武漢、南京、杭州等房地產市場氛圍仍較火熱的城市也可能跟進調控。

    今年八月份，十五個一二線熱點城市房價環比全線“止漲”，這是三年來的首次，因城施策的房地產調控開始顯效。在此背景下，張大偉指出，最近兩日長沙、重慶等城市的調控意味着房地產調控的重點開始逐步下調到更多的二三線城市。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從後續市場和政策走勢看，限售政策更多地體現當前房地產市場的管控新思路，從而讓“房住不炒”的導向真正落實。後續更多城市對炒房的需求將有較大遏制，也會令住房持有的現象更理性，這也體現當前住房市場的長效機制正逐漸確立。