梁竟成：免雙重徵稅促舊樓重建
【本報消息】財政局完成重建樓宇稅務優惠制度的法律草案初稿，建議向危樓或符合條件的舊樓重建項目，提供豁免財產移轉印花稅和特別印花稅等稅務優惠。房地產評估業協會創會會長、新橋坊會理事長梁竟成表示，避免雙重課稅對推動舊大廈重建有很大幫助，建議把範圍進一步延伸，祇要經工程師鑑定為需要修復、但不一定是危樓的大廈，都可享此優惠。
梁竟成表示，根據現時法律，若大廈重建須先把業權歸納為同一業權人，即發展商。發展商完成建築後，為了盡快讓業權歸還予小業主，會辦理物業轉移，如同銷售樓花，但過程中會出現雙重課稅。以早前完成重建的鉅富樓為例，重建費用800多萬元，每戶業主需支付建築費70多萬元。由於涉及多次物業轉移，每名業主需再支付20-30萬元印花稅，對小業主而言，雙重課稅承擔很大壓力。
冀延伸至舊樓重建
過去亦有部分小業主因考慮稅務壓力問題而猶豫，畢竟對很多基層居民而言，數十萬元不是小數目。曾有業主提出希望可由發展商承擔印花稅，但站在發展商角度，祇是將費用轉嫁予建築費，意義不大，所以政府推動免雙重課稅，相信有助推動大廈重建。
除了希望定性為危樓的大廈可享稅務優惠，梁竟成希望經工程師檢驗認為建築物已殘舊、有需要修復的大廈，亦應享此優惠。畢竟澳門土地資源緊缺，若可推動大廈業主自願參與重建，無需因物業樓齡老而迫遷往其他物業，現時樓價動輒四、五百萬，業主壓力不小。
澳門不少唐樓已約三十年樓齡，但涉及業主伙數不多，推動起來相對容易，值得政府認真考慮。現時亦有數幢唐樓項目正在洽談啟動重建，希望有關法律可盡快完成，減輕業主壓力。