規定不清晰  工廈創業擦邊球

    在經濟轉折期下，推動多元發展迫在眉睫。政府早已描繪新興產業方向，響應附和者絡繹加入。由於起步遲，雖雷聲大，至今還在摸索前往產業的路徑。傳統行業已捕捉發展機遇，當經濟逆轉，內部連串問題浮現，當中有市場環境的變化，也有跟不上的政策配套。

    逢周五本版見報的《政策把脈》專題，從政策層面探討不同行業的發展難題，試圖探索出前行路徑。（三）

    本報記者   周月華

    政府積極推動青創發展，但澳門寸金尺土，樓價租舖一直攀升，青創企業要在巿場上分一杯羹，絕非易事。隨着澳門工業式微，出現不少半空置的工業大廈，加上政府早年已提出“工廈活化”概念，令一批有創業夢的青年看準機會，希望利用工廈的大空間，以及租金相對便宜等優勢，一圓創業夢。由於政府對工廈活化方向沒有清晰界定，不少企業在工廈營運都是打擦邊球，在灰色地帶游走。

    冀開放更多行業

    已進駐工廈的創業青年表示，政府推出工廈活化的初衷是希望把長期空置的工業大廈改造成住宅單位，有效利用土地資源，為居民提供多元化的置業選擇。由於所謂的“活化”一直只是空談，根本沒有大方向，眼見工廈空置單位多、空間大、自由度高，最重要是租金相對合理，令不少青創者萌生進駐工廈的念頭，推出自發性的“活化”，嘗試把文創、健身中心、兒童遊樂園等類型的店舖搬入工廈。

    作為過來人，進駐工廈後才知道限制多多。雖說工廈租金較街舖便宜，但由於工廈設施簡單，若經營兒童遊樂場、體育運動中心等，要額外投資較大成本在裝修上。早前兒童遊樂場被政府部門剎停營運的新聞，已引起廣泛關注。他相信大部分青創者對進駐工廈的規限並不清晰，只是跟着同行業界而走，相當冒險。青創入廈一定要先做足功課，同時期望政府可開放多些青創行業入廈。畢竟工廈單位空置數量多，為免浪費，不妨參照香港工廈活化的模式，並把有關資訊廣泛宣傳。

    租金與街舖無異

    另有業界表示，近期不少工廈以分租單位形式，讓青創者有機會進駐。但現時工廈租金已逐漸攀升，六至七年前呎租僅一至二元，現時已升至十五至十六元，幾乎與商場或街舖租金相差無幾，故青創入工廈要想清楚，租金便宜不代表好，且工廈衛生問題、建築環境相當複雜，需作全盤考慮，衡量創業項目是否適合進駐。

    此外，工廈開店亦需注意牌照登記等問題，究竟社團、機構等在工廈設置是否合法？環境彷彿默許這些機構甚至店舖的營運，事實上大部分青創入工廈都是游走灰色地帶，難以界定合法或不合法。要解決問題，先要由政府部門協調做起，因牌照申請是個複雜問題，牽涉很多政府部門，青創者處於夾心位置最難受，實質問題需政府正視，真正下決心才能解決問題。

    法律滯後難適從

    另有青創者表示，青創入工廈都是希望擁有自己的空間，一圓創業夢。無論經營甚麼行業，游走灰色地帶、偷偷摸摸經營都非本意。可惜現行法律滯後，政策不清，令人無所適從。若現時政府把一切有關工廈活化的政策推倒，對已進駐的青創顯然不公平，日後又該如何是好？政府應在現階段理順方向，讓青創者有路可走。

    澳門寸金尺土，土地資源不足是不爭事實，青創入廈亦受到牌照申請的束縛，有苦自己知。未來要在工廈開闢另一番新景象，仍有遙遙長路，亦是社會、政府值得廣泛探討的話題。政府推出工廈活化多時仍收不到成效，若未來再不檢討政策方向，改善滯後法律，一幢幢舊工廈也只能食之無味，棄之可惜。