穗迎新地王  業界憂加碼調控

    【本報記者廣州廿六日電】廣州“地王潮”越演越烈，繼上周荔灣之後，黃埔今日也迎來新地王。黃埔長嶺居板塊由28家房企經過238輪廝殺，最終被央企中冶置業以36.79億元奪得，折合樓面價27,273元／平米，溢價341%。地價已超過地塊周邊一手樓價，導致周邊樓盤開始宣佈封盤。業內人士表示，過高溢價或致政府政策調控加碼。

    長嶺居地塊位於廣州開發區長嶺路以北，除讓面積67,450平方米，出讓價10.79億元，折算樓面地價8,000元／平方米，起拍價已是板塊之王。

    地塊拍賣過程極為激烈，28家房企相互廝殺，舉牌超過238輪。最終，央企中冶置業以36.79億元奪得，折合樓面價27,273元／平米，溢價341%，打破了保利此前創下的17,564元／平米的黃埔地王紀錄。

    該價格驚掉一片眼球，超過地塊周邊一手樓價，更遠超中原、合富等機構的預估警戒線，周邊樓盤已開始宣佈封盤。此前，長嶺居最貴的宅地樓面價只有6,500元／平方米，目前長嶺居洋房均價不過13,000至16,000元／平方米。

    地價嚴重失控

    中原地產項目部總經理黃韜坦言，政府在拍地中出現調控失誤，事先沒有設立最高限價，導致地王再生。由於地塊成交價格已經嚴重失控，黃韜認為，即使中冶拿下了長嶺居宅地，兩年內也很難開盤，可能放5到10年進行長線規劃，因此未來售價很難預料。

    他指出，受土地市場升溫影響，今年廣州樓市全年價格漲幅累計或超過15%。“地王”頻出，一方面會引發政府調控，從土地政策或金融政策方面進行微調；另一方面，只有推出更多土地，才能緩解“地王”現狀。

    原定與長嶺居宅地同日出讓的白雲區棠湧華盛地塊，昨日傍晚卻突然宣佈出讓中止，業界分析，這是政府為防土地市場溫度過熱進行的調控手段。剛剛拍下110億元全國新地王的上海，本周也中止了三塊地的出讓計劃，被疑為防止土地市場過熱的干預舉動。