住宅租務支持 後市趨升
暑假是樓市傳統淡季,去年至今樓價累積下調幅度達三四成,樓價喘定,不少用家紛紛入市置業。根據財政局統計數據,七月繳納印花稅有557宗,較去年同期增加23%。反映本澳在經濟深度調整期中已站穩腳,呈暖身起跑狀態。加上兩大賭企永利皇宮及巴黎人相繼開幕,經濟負增長將有望收窄。
受惠路氹兩大綜合酒店永利皇宮、巴黎人陸續開幕,外僱數量增加,刺激路氹區住宅租務相繼活躍。資料顯示,今年第二季外地僱員人數達182,459人,比第一季增加1,023人,相信租金價格會在暑假結束的同時進一步上升。亦因不少大專院校師生將會為開學前搬家作準備,引發路氹租務量價齊升。租務市場對樓價有承托作用,為樓市買賣帶來利好衝擊,加速市場運轉動力。
樓市買賣方面,市場交投信心回穩,發展商見早前新型住宅項目錄得理想成交,隨時準備在第三季推出多個新盤,相信買家將在一手市場漁翁散網,物色心水樓盤。預計第三季一手市場隨着整體經濟表現穩定,市況氣氛活躍,可進一步刺激買家入市;加上發展商仍積極推售新盤,帶動整體樓市氣氛,下半年樓市繼續價量齊升。
曜澳置業高級分區經理 陳秀君