社科院：

    經濟續滑坡  明下半年房價再跌

    【路透社北京五日電】中國社科院周四表示，一六年中國經濟持續下滑將是大概率事件，這對房地產市場形成向下壓力；若經濟增長繼續下滑，房價有可能在一七年下半年再出現全面下滑趨勢。

    政策基調穩定市場

    社會科學文獻出版社新出版的二○一六房地產藍皮書稱，在積極財政政策和偏寬鬆貨幣政策推動下，今年一線和部分二線城市房價仍將持續上漲，不過局部樓市價格泡沫風險增大，房地產政策基調將是維持市場穩定。

    報告認為，隨着投機和改善性住房需求進一步釋放，房地產銷售將進一步增長。但政策刺激效應衰減後，房地產銷售有再次回落風險；三、四線城市的房地產去庫存難以取得突破性進展。

    房價方面，一線和部分二線城市房價漲幅將減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區域分化明顯；三、四線城市在寬鬆政策推動下庫存將減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。

    短期財策刺激需求

    報告指出，各城房地產市場分化嚴重，個別城市房價漲幅遠超其他城市，導致局部市場價格泡沫明顯、風險概率增大，不利房地產市場穩健發展。

    以深圳為例，房價上漲雖可找到一些基本面支撐，例如自住需求、產業支撐、居民收入高等依據，但房價上漲過快離不開政策刺激和寬鬆的住房金融支持。

    中國指數研究院周日提供的報告顯示，今年四月百城價格指數環比、同比連續第九個月雙漲，同比漲幅繼續擴大至8.98%，環比漲幅則收窄至1.45%。

    從政策層面看，藍皮書預計短期通過貨幣或財政政策刺激房地產需求，長期將實行供給側改革。一方面，圍繞房地產“去庫存”，繼續執行寬鬆財政和貨幣政策刺激市場需求，維持市場活躍；另一方面，圍繞房地產供給側改革，實施分類調控，以適度緩和區域分化、冷熱不均現象。

    房貸首付有機下調

    維持市場穩定將是一六年房地產政策基調：對於一線城市和部分需求熱點二線城市，將繼續實行限購政策，甚至出台相關政策，抑制一線市場過熱，以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高；多數二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策，以及教育、醫療等配套措施有望在各地全面鋪開。

    藍皮書認為，在巨大房地產去庫存壓力下，三、四線城市房地產貸款首付比例有可能進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應下調。

    公積金政策將延續一五年政策調整方向，各地在政策執行的鬆緊程度上有差別。在全面減稅政策基調下，房地產相關稅收可能會進一步調整。比如允許房貸利息抵個人所得稅。