冰融在即 等候春雨驟降
一四年第四季，澳門房地產市場進入價格調整周期，因應本地經濟環境因素，將大幅延長周期的持續性，可以說是十年來，首次價格徘徊低位的最長時間。目前根據政府的按揭指引，實樓按揭成數（澳門元結算）：樓價少於330萬，按揭90%上限貸款231萬；樓價330-600萬，按揭70%上限貸款360萬；樓價600-800萬，按揭60%上限貸款400萬；樓價高於800萬，按揭50%不設貸款上限，有效防止樓價出現泡沫。
目前剛需房市場（樓價少於330萬，按揭90%上限貸款231萬）部分地區價格回落至250-280萬，已接近首付樓價10%可做業主，至於首付少於10%可做業主的機會不可能出現，相信再度回落空間不大。反觀豪宅市場由於租金回落，租賃市場成交量疲弱，價格下調趨勢持續，短期內樓價將會出現雙向發展可能，長遠觀看始終還是會大道歸一。
適逢博彩業範疇工作人員需求量調整，間接激活中小企業勞動力市場及青年創業機會，商業舖位租賃價格低窪地區承租能力顯著復甦，相信部分地區租戶將轉趨內需市場。位於賭場一帶的商舖，基於經濟環境因素，租金將進一步承受下調壓力，亦有可能因此打破該區租戶單一化的局面。
名門物業發展有限公司營運總監 陳掌南