平過麵粉    長線性價比高

    樓市步入調整逾一年，是自非典後12年以來成交最低，金融海嘯後8年第一次樓價大幅下調，麵包價已平過麵粉價，樓市性價比高，現正是入市好時機。澳門博彩收入已持續下跌17個月，經濟和樓市掛鈎，直接影響投資氣氛。買家擔心樓價大跌而大幅還價，但只有部分業主為了套現而大幅減價沽貨，多數業主實力雄厚，不願減價拋售，結果買賣雙方不斷牛熊角力，觀望氣氛濃厚，交投續淡。

    據統計局資料顯示，第三季住宅單位買賣有1,537個，較上季1,864個減少17.5%，今年一至九月成交住宅單位有4,515宗，比去年同期6,211宗下跌27%，比○三年非典時同期的成交宗數7,579宗更少。樓市持續走下坡，七月全部樓宇實用率平均樓價為84,753元 / 平方米，八月為84,087元 / 平方米，九月為83,595元 / 平方米。第三季樓價按季下跌12%，同比下挫15%，沒有太大的減價條件及空間。加上居屋需求熾熱，大部分居民因婚後家庭人口增加需要換樓，他們在過往12年因賭權開放亦累積不少財富。

    根據統計局數字，今年九月澳門居民存款金額為4,706億澳門元；九月外僱人數為180,751人，住屋需求殷切，樓價再跌空間有限，現時樓價下調正是作長線投資、換樓入市的好時機。

    第四季是旅遊旺季，根據統計局數字顯示，十月旅客人數有2,637,106人次，按年微減0.6%，按月則上升9.2%。上個月開幕的新濠影匯提供多元化的娛樂設施，預計將有助賭收上升。第四季同時是傳統樓市淡季，預計一五年全部住宅樓宇成交宗數為5,900宗，比上年下調22.6%，全年涉及金額330億，同比跌幅33.6%，創12年新低。現時情況正是政府幫助居民置業的好良機，由銀行因應貸款人收入狀況評估風險，幫助居民圓置業夢。

    利嘉閣（澳門）地產分區董事    張貴作