政府不撤辣樓市兩極化
【本報消息】政府上周宣佈樓價仍高，暫時無意減辣，樓市近日出現“兩極化”。地產業者表示，樓價已跌至低位，樓市開始趨穩，縱使買家大幅“還價”，業主心態開始強硬，寧願“封盤”轉租。
業主寧轉租不賣
利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，政府上周宣佈不減辣，市場多少有失望情緒，開始出現兩極化；買家希望更低價才入市，但業主反而“封盤”，主要因為急套現的業主早已劈貨出售。很多業主都認為，樓價過去一年下跌三、四成，已跌至一定低位，如果再低寧願不賣，態度開始強硬。部分業主寧願不賣轉租，都不願以更低價出售。
至於買家則認為，既然政府不出招，樓價應該會再跌，寧願觀望，結果可能會導致市場供應進一步收緊，成交量亦難回升。明年首季銀行估價主要視乎今年第四季表現，估計明年初市況都會維持拉鋸狀態。
市場已消化新盤
曜澳集團主席梁明輝表示，政府宣佈無意減辣前，上周促成多單成交，當中不少都是業主願意稍低價方便買家“上車”，但近日情況有所轉變。雖然買家還價態度進取，但業主心態較強硬，寧願“企硬”不賣都不會降至太低。不過，十一月成交較十月多，估計會增長兩至三成。
早前市場較多“劈價”樓盤出現，主要因為路環有新盤快將“上會”，因為估價不足，所以很多業主都寧願降價求售。現時市場已消化了不少，相信因為估價不足、不想“上會”單位售賣後，樓市會趨穩。尤其十一、十二月賭收如果不跌至早前低位，相信明年樓價都會趨穩。
美聯澳門行政總裁張一輝表示，住宅成交量價依然屢創新低，現時放盤量不多，成交自然淡靜；買家大都希望樓價繼續跌，所以觀望情緒濃厚。