勤做功課 把握低位撈底
近日美股再度重挫,資金開始撤離股市,不過外資中期還沒有轉向,全球資金仍在觀察當中,所以要注意短線上的修正。樓市低迷,樓宇價格下調,社會資金流進股市推動股價上漲;樓市熾熱,房價上漲,資金跑向樓市導致股市低迷和股價下跌,根據過往數據,港股跌市前必是一線大藍籌到頂後開始放貨,跟着二三線股補上,最後就會是燈蛾撲火的四五線股作最後衝刺,隨後便是股市大跌。
如果將上述現象套用於澳門樓市,首先豪宅價格見頂回落,中價樓也緊接回落,近期地舖價格開始見頂且皇朝旺舖竟出現空置現象,最後細價樓如黑沙環一房單位以二百六十萬成交。市場普遍預期下半年樓市回調,樓價下跌幅度由5%至15%不等。近年通脹已抵銷上漲工資,儲錢置業談何容易,很多人由於未能把握○八年金融海嘯樓市調整期入市,現在經常抱怨錯失入市良機。勤做功課,把握時機入市,低潮撈底境況不一樣。
常常說買“磚頭”保值,“磚頭”不祇是代表房屋,亦延伸至各種實物資產,如車位、車牌等等。作為有一定經驗的地產經紀,雖然現時湧現眾多不利因素,但預料未來樓市將繼續穩步發展。加上現在通脹高,而息口仍然偏低,故相信買“磚頭”可保值,將會是資金唯一穩陣出路。正所謂花無百日紅,若非做生意的材料,也不是天生的偏財格,那麼最好便是作穩健的置業投資。例如現時購買樓宇兩年內出售要繳納特別印花稅,兩年投資期可安心等待樓宇升值,這種投資更適合大部分人去積穀防饑。中國人長久以來喜歡“買磚頭”保值,其實也甚有道理。
浩楓地產區域董事 李國豪