新場效應撐旅遊業

    首季投資舖位查詢增近三成

    【本報消息】博彩業去年中起步入調整期，但今年多個大型項目開幕，仍吸引不少外商來澳尋找商機。地產業者指出，今年首季查詢商舖數量較去年三、四季增近三成，當中不少是香港投資者，主要希望物色旅遊區舖位。投資者普遍睇好澳門旅遊業未來增長潛力，趁機吸納。

    寫字樓價升近兩成

    國度置業董事總經理郭朝隆指出，一四年首三季商舖相當暢旺，價格和租金升近15-20%，第四季明顯因博彩業收入放緩，商舖買賣價回落近一成，全年平均同比升約一成。

    寫字樓方面，去年買賣價升近兩成，租金升幅較明顯，部分升幅達一倍。以商業集中地皇朝區為例，年初時皇朝區呎價8,000-9,000元，年中時呎價升至1.1-1.2萬，近期成交呎價約1.1萬元。皇朝區寫字樓買賣有支持，因租金有一定升幅，一三年皇朝區寫字樓租金每呎價約10-15元，現時升至約20-30元。

    展望今年，由於承接博彩業收入下調，首季成交淡靜，次季預計在新場效應下觸底，下半年將反彈，全年計算，預計商舖買賣價較一四年增長一成。

    港投資者積極搵舖

    按照博企公佈的新場開幕時間表，原訂今年開幕的巴黎人，日前公佈將延至明年，博企項目延期會否影響外商來澳投資計劃？他相信祇是內部原因，並非投資者睇淡市場。再者，今年起多個大場陸續開幕，工程如火如荼，加上港珠澳大橋將開通，本澳經濟前景很理想，其他投資者依然對澳門市場充滿投資意慾。

    現時所見，不少外地投資者趁博彩業調整期來澳尋覓優質舖位，今年首季比去年三、四季，查詢量增近三成，當中不乏香港投資者，相信因為香港實施雙倍印花稅後，當地商舖成交明顯減少，加上歐洲持續量化寬鬆，熱錢增加，不少香港投資者最近來澳物色商舖。投資者主要有意經營化妝品、藥房等零售，市場普遍睇好澳門旅遊業前景。縱使賭收下調，但來澳旅客量依然持續上升，可以預期未來數年仍維持增長。

    審批期冗長負擔重

    值得一提的是，不少投資者希望在旅遊旺區“插旗”，當中板樟堂區更是首選。但該區舖位要裝修，需經工務局和文化局審批，早前有投資者租下兩舖位後，等待三個月仍未獲批准裝修，每月租金數十萬元，按照過去經驗，可能要等候近半年才獲批，對投資者而言負擔很沉重，亦浪費社會資源。