非自用違法銷售不批
中銀:審批內地樓按三條件
【本報消息】近日銷售火紅的橫琴樓盤,部分未有預售許可證,更要求買家短時間內支付大部分樓款。中國銀行澳門分行行長葉一新表示,該行基於三個條件審批內地樓按,包括允許境外銀行作為“抵押權人”、在內地買樓自用、樓盤具預售許可等,再根據市場風險及客戶信用風險等審批,缺一個條件都不作批。
政府應管違規銷售
他指出,橫琴與澳門樓價有差距,在橫琴置業可減輕負擔,對居民是好事。但很多人在橫琴置業主因是寄望“便利通關”,倘做不到便利通關,將來居民會有怨言。
葉一新表示,理論上內地可以銷售的樓宇才可以到澳門營銷,對於橫琴未有銷售許可證的樓盤也在澳門變相推銷,簽訂合約協議,澳門是市場經濟、法治社會,政府相關部門應作出監管,前段時間輿論亦有反映。
該行為內地樓盤提供樓宇按揭,須符合三個條件。以中山樓盤為例,該行可以提供按揭貸款,主要是中山市已允許境外銀行作為“抵押權人”。其次,國家外匯局、人民銀行對港澳居民自用在內地購買樓宇可以結匯。第三,內地可以銷售的樓宇才可以提供按揭。
樓價逐漸回復平穩
符合上述三個條件,根據在中山的樓按情況,中銀會根據自身市場風險及客戶信用風險、承受能力來批准個案。如果沒有上述三個條件不會提供樓按。以琴海灣為例,因符合三個條件,該行已審批一些個案幫助澳人上樓,畢竟澳門住宅均價七、八千元一呎,橫琴三、四千元,有一定差距。如果澳門居民在橫琴置業可減輕負擔,橫琴廿四小時便利通關後,澳門單牌車可進入,相信對澳門居民是好事。關鍵是橫琴能否向居民實施“便利通關”,橫琴樓盤比珠海貴近倍,但仍吸引很多澳門居民購買,便是寄托“便利通關”,如做不到便利通關,一兩年後澳門居民會有怨言。
談到澳門樓市發展,前一兩年增長過快,銀行內部對高檔樓盤、特殊客戶群已有限制,因一些行業較富裕抬高樓價。現在樓價在過快的基礎上處於平穩是正常,不像去年漲得太快。事實上,○八年到一二年以來的上漲,由供需關係帶動是正常的。一二年、一三年樓價過快上升是不正常的。