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海外物業投資竅門
        來源: 澳門日報          發佈時間:2014-10-2          流覽次數:43
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海外物業投資竅門

浩楓地產總裁 余浩銘

    海外物業投資竅門

    近年澳門住宅價格持續高企,成交量萎縮。據財政局統計數據,七月住宅成交量僅619宗水平。第三季整體成交量下滑,不足以支撐現時逾5,000多名地產經紀。有見及此,很多地產中介公司陸續推廣海外物業,轉戰海外市場,有望增加生意機會。

    現時澳門市場資金較充裕,六月居民存款約4,739億,較五月增加2.1%,不少買家開始藉海外物業分散投資,亞洲地區以日本較具吸引力,鄰近橫琴、珠海、香港等亦頗受歡迎。愈來愈多家長安排子女遠赴海外升學,並在外地置業,目的是留給子女留學時居住和投資,甚至有些家長選擇全家移民,當中包括美國、英國、澳洲、新西蘭等國家。

    業界希望藉着近期的海外物業投資熱潮增加生意,但為保障買家利益,必須對該地作詳細評估,以下有些“貼士”可供投資者參考,以減低不必要的投資風險:一、須明察該地政治穩定性。 二、了解該地經濟狀況,政治穩定對經濟增長亦有明顯促進作用。三、法制是否健全。四、各地有不同的稅制,房屋政策,投資限制,買家必須選擇業權清晰的物業保障自身利益。五、選擇樓市發展成熟的地方。六、外幣升跌趨勢,若當地幣值起伏較大,亦有可能會影響回報。七、發展商實力及代理的售後服務,部分發展商提供高回報率和市場上的租金回報率可能會有偏差,不排除部分代理售後服務不夠完善帶給買家麻煩。投資都有風險,綜合以上要點,若投資者評估過後認為物業確具投資價值,可以選擇。另外投資者在置業前應要明確目的,如投資用途,應以當地租客心態及需求去選擇物業;子女升學自住用途,應以該物業周圍環境及交通情況、學校網絡等作考慮因素。投資者如缺乏信心亦可親赴當地視察環境,保障自身利益。

    浩楓地產總裁    余浩銘



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