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房價連跌 救市升級效果難料
        來源: 澳門日報          發佈時間:2014-10-2          流覽次數:45
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房價連跌 救市升級效果難料

    房價連跌   救市升級效果難料

    【中新社北京一日電】自五月結束持續兩年的逐月上漲後,中國百城房價“掉頭”持續下探。雖然“限購令”鬆動曾帶來短期反彈,房企也拿出五花八門的營銷招數,但樓市降溫態勢並沒有就此止住,百城房價九月繼續下跌,跌幅進一步擴大。

    樓市降溫讓“鬆綁”成為近期的關鍵詞。首先是鬆動限購“救樓市”城市不斷增加。在三亞宣佈十月七日起取消限購後,中國仍在堅持“限購”的城市僅剩下“北上廣深”四地。

    供大於求矛盾顯現

    但這一系列的“鬆動”並未止住樓市下探的趨勢。中指院分析說,“金九銀十”傳統旺季來臨,企業加大推盤力度,房屋上市量增加,但潛在購房者仍預期市場下行,這令市場供大於求矛盾短期進一步顯現。

    同時,萬科、恆大、保利、金地、碧桂園等十家標桿房企陷入銷售額環比全線下滑的頽勢。在業績壓力下,放棄紛紛選擇延續打折促銷、以價換量的去庫存策略,導致市場價格進一步下行。

    不過,九月最後一天,樓市再度迎來重磅消息。官方發佈文件,放鬆此前一直嚴格執行的首套房認定標準。中國房地產學會副會長陳國強說,此舉意味着“救市”政策層級提升,不再是地方政府一頭熱的行為。

    有利改善型購房者

    從“認房又認貸”到“認貸不認房”的鬆動,被寄望於激發消費者的購房需求。但在房價下跌預期已然形成,投資者紛離場或持籌觀望下,升級後的“救市政策”效果仍然難測。

    興業銀行首席經濟學家魯政委說,進入一四年以來,越來越多人預計未來房價難以大幅上漲,在房屋租金回報率遠低於同期限存款基準利率下,解除限購不會誘發更多投資或投機性需求湧入購房市場。

    魯政委表示,由於絕大部分城市房價同比仍未下跌,對首套購房者來說,買不起的仍然買不起,因而此次政策調整可釋放的主要是購買二套房的改善型需求。

    市場觀望需求押後

    中國銀行首席經濟學家曹遠征進一步提醒說,雖然新政對改善型購房者有利,但在價格下行大環境下,想改善住房條件的民衆也可能繼續觀望,推遲改善時點,從而導致政策效果有限。

    房價連跌,救市升級,樓市在第四季的“冷暖”受到各方關注。中指院預測,第四季房地產市場供應仍將繼續增加,去庫存衝業績仍將是企業主要任務。在多數城市陸續退出限購後,信貸支持是否到位將是決定市場走勢的關鍵。



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