內銀緊房貸  停貸居高不下

    【路透社北京廿九日電】中國知名線上金融搜索平台“融360”發佈七月房貸分析報告顯示，目前基準和上浮利率是房貸市場的主流利率，六月重現的優惠利率越來越少，停貸佔比仍居高不下，預計絕大多數銀行仍將維持目前緊縮的住房信貸政策。

    優惠利率銷聲匿跡

    不過報告也提及最新有關中國農業銀行對上海首套房貸的優惠政策，表示若未來四大行的實際放款利率全面下調，下半年信貸緊縮的局面將得到部分紓解。

    報告引述對全國23個熱點城市的調查結果稱，六月的8.5折優惠利率僅為曇花一現，房貸利率最低為9折，出現在北京農商行和中信銀行北京分行，絕大部分二、三線城市優惠利率已銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。

    據其調查，目前首套房利率主要集中在基準利率及基準上浮10%這一區間。本月停貸銀行佔比相比上月小幅回落，但也達12%的高位。

    一線城市今年首七月平均房貸利率總體走勢均呈現上行趨勢，其中，廣州和深圳的利率水準明顯高於北京和上海，本月廣州的平均房貸利率更達到基準利率的1.086倍，創一線城市平均房貸利率新高。

    且北上廣深提供優惠房貸利率的銀行佔比明顯下降，就連一線城市中優惠利率佔比最高的北京，本月優惠銀行佔比也僅為16.7%，上海降幅最大，僅剩滙豐銀行提供優惠利率。此外，雖然少數銀行名義上可提供優惠房貸利率，但折扣利率很難申請，即使申請上了放款時間也無法確定。

    剛需族臨貸款壓力

    報告認為，儘管政府出台一系列調控手段對房貸市場進行微刺激，但看來效果十分有限，利率市場化趨勢越發明顯。在政府不出台明文對利率進行調控下，房貸利率上揚的趨勢很難有轉機，剛需族購房未來將面臨更大的貸款壓力。

    報告預計，絕大多數銀行仍將維持目前緊縮的住房信貸政策。但也不排除一種可能，一旦下半年房價斷崖式下跌，政府或出台相關政策指導銀行適當放鬆信貸政策，以提高房地產市場成交量。

    此外，部分小微貸款佔比較大的銀行或將加大對住房貸款的支持，但由於城市商業銀行從來不是做房貸業務主力軍，故他們的舉措很難改變房貸市場總體緊縮的局面。